目前 Oceanus 住宅价格是多少？

今日有两套住宅定价：2号楼3层海景住宅203号（415.94 m²），租赁产权售价 THB 190M；复式顶层住宅204号（含屋顶面积768.25 m²），租赁产权售价 THB 330M。其余十四套住宅均已预订，包括全部花园住宅及永久产权住宅。

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

八套住宅属于49%外国人永久产权配额（1号楼及4号楼的x01–x04），另八套为30年登记租赁产权，可依法续期。目前两套已定价住宅均为租赁产权；永久产权住宅重新开放销售时，我们将优先通知您。

预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。

登记时及每年的费用是多少？

泰国土地厅费率：永久产权收取2%过户费、1%预扣税及3.3%特种商业税，按合同约定由双方分担；租赁产权按租赁价值收取1.1%。公共区域管理费约为每月每 m² THB 60，另需在过户时缴纳维修基金，水电按表计费。

房价包含哪些项目？

装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRF 空调、智能马桶、衣柜及净水系统。活动家具与艺术品另计。

计划于2028年Q4竣工。付清全款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户；结构质保5年，其他部件质保2年。

住宅面积有多大？

花园住宅总面积483.5 m²（室内317.46 m²、露台及私人泳池149.54 m²、停车区16.5 m²）；海景住宅415.94 m²（室内317.44 m²、露台82 m²）；复式顶层住宅768.25 m²（室内349.73 m²、下层露台60.13 m²、屋顶300.89 m²，其中泳池41 m²）。所有住宅均设四间卧室、4.5间浴室及一间书房。

项目本身提供哪些设施？

海滨长泳池与日光平台、专享土地上的草坪与躺椅及户外用餐区、每栋建筑的电梯与球车停车位，以及 Banyan Group 24小时礼宾服务——仅供十六席住宅使用。

可以。集团租赁平台 Banyan Living 通过 Banyan 全球分销与中央预订系统出租住宅；物业团队负责维修与客房清洁。

业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、10年 Banyan Tree Private Collection 会员、Laguna Advantage 礼遇（含一年物业及保险服务、医疗优惠、SILK 幼儿园及学校礼遇），以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Banyan Group 是在新加坡及曼谷上市、并打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，本项目由旗下项目公司 Phuket Grande Resort Limited 开发。我们会以书面形式发送当前价格与户型图，已预订住宅重新开放时第一时间通知您，并陪同您完成预订表及合同。

Banyan Tree Beach Residences Oceanus · 邦涛海滩 · Laguna Phuket · 承塔莱

住宅与户型图

三种住宅类型、五张图纸、四栋建筑逐层布局，以及每套住宅的状态。
16套中今日已有 2 套定价

楼栋与楼层

带私人泳池的花园住宅: 四套均已预订 · 4套已预订 · 可登记候补
海景住宅: THB 190M 起 · 8套中1套已定价 · 7套已预订
带屋顶泳池的复式顶层住宅: THB 330M 起 · 4套中1套已定价 · 3套已预订

类型与户型图 / 01

三种类型，同一套配置标准

选择户型：效果图、标注全部面积的平面图、主要特点，以及该户型每套房源的状态。

八套单层住宅，面积415.94 m²，前望大海、后眺泻湖——203号住宅今日已有定价。

THB 190M 起

2层及3层 · x02、x03号住宅 · 415.94 m² · 4 卧室 · 4.5 卫浴 · 8套中1套已定价 · 7套已预订

室内面积317.44 m²，临海一侧82 m²露台贯穿住宅，另有16.5 m²停车区——总面积415.94 m²。设两间主卧套房、另两间套房卧室、一间书房，以及位于滑动玻璃门后的超十米宽客餐厅。2号楼三层203号住宅为租赁产权，售价 THB 190M。

两间主卧套房、另两间套房卧室及一间书房
82 m²海景露台，沿客厅与主卧套房展开
203号住宅：2号楼，3层，租赁产权，THB 190M
永久产权住宅（x02位于1号楼和4号楼，x03位于1号楼和4号楼）当前均已预订

此类型住宅
102	1 号楼 · Freehold	已预订
202	2 号楼 · Leasehold	已预订
302	3 号楼 · Leasehold	已预订
402	4 号楼 · Freehold	已预订
103	1 号楼 · Freehold	已预订
203	2 号楼 · Leasehold	THB 190M 起
303	3 号楼 · Leasehold	已预订
403	4 号楼 · Freehold	已预订

获取详情

海景住宅——标注面积的户型图 — 海景住宅 · 415.94 m²
室内面积**317.44 m²**
室外面积**82 m²**
汽车及球车停车区**16.5 m²**
总面积**415.94 m²**
卧室 · 浴室**4 · 4.5**
楼层**2层及3层**

四栋建筑逐层查看 / 02

每层一套房源，每层均有平面图

总平面图展示临沙而建的四栋建筑；表格则按楼栋与楼层列出每套住宅及其状态。

1号楼南端，最靠近 Sala Laguna 一侧 · 4 套中 0 套有报价
2号楼自南向北第二栋 · 4 套中 2 套有报价
3号楼自南向北第三栋，正对专享草坪 · 4 套中 0 套有报价
4号楼北端，最靠近 Dusit Thani · 4 套中 0 套有报价

1 号楼2 号楼3 号楼4 号楼

顶层公寓

3 层

2 层

1 层

2层 · 海景住宅 · 海景住宅

102、202、302及402号住宅：面积415.94 m²，设临海露台；四套目前均已预订。

可售房源 / 03

十六席住宅，每套均配户型图

按每种产权形式列出的含装修价格；今日已有 14 套房源被预订。

共 16 套住宅符合条件

203海景住宅 · 415.94 m²2 号楼 · 3 层 · LeaseholdTHB 190M 起THB 459,000/m² · 含装修获取详情
204Duplex penthouse · 768.25 m²2 号楼 · 顶层公寓 · LeaseholdTHB 330M 起THB 441,000/m² · 含装修获取详情
101Garden residence · 483.5 m²1 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
102海景住宅 · 415.94 m²1 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
103海景住宅 · 415.94 m²1 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
104Duplex penthouse · 768.25 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
201Garden residence · 483.5 m²2 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
202海景住宅 · 415.94 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
301Garden residence · 483.5 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
302海景住宅 · 415.94 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
303海景住宅 · 415.94 m²3 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
304Duplex penthouse · 768.25 m²3 号楼 · 顶层公寓 · Leasehold已预订咨询候补名单获取详情
401Garden residence · 483.5 m²4 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
402海景住宅 · 415.94 m²4 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
403海景住宅 · 415.94 m²4 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情
404Duplex penthouse · 768.25 m²4 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单获取详情