Laguna Phuket · Banyan Group Residences · 真正的一线海滨
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
极致海滨生活方式
邦涛海滩上的十六席四卧住宅，分布于四栋弧形低层建筑——包括带私人泳池的花园住宅、海景住宅及带屋顶泳池的复式顶层住宅。
THB 191M · 海景住宅203号 · 16席住宅中，今日已有 2 套定价
项目介绍 / 02
邦涛仅存的真正一线海滨地块之一，仅十六席住宅
Oceanus 是 Banyan Group 在 Laguna Phuket 内打造的海滨私享社区：四栋弧形低层建筑，开发商将其比作邮轮；每层仅一套住宅，每套均为四卧、设两间主卧套房，客厅开间超过十米。首层花园住宅的私人泳池一路延伸至海滩；2层和3层海景住宅连通82 m²露台；复式顶层住宅则在屋顶配41 m²泳池及300 m²露台。建筑背靠泻湖，面向安达曼海。
根据开发商2026年四月28日条款表，目前两套住宅已定价：海景住宅203号 THB 191M、顶层住宅204号 THB 339M，均为租赁产权；另有十四套已预订，包括全部永久产权住宅。价格包含装修；开发商页面所列竣工时间为2028年Q4。
- 起价
- THB 191M · 海景住宅203号
- 今日已定价
- 16席中2套已定价 · 14套已预订
- 住宅
- 4卧 · 416 / 484 / 768 m²
- 楼栋
- 4栋低层建筑，每层仅一套住宅
- 付款
- 20% × 5，或竣工后支付50%
- 竣工时间
- 据开发商计划：2028年Q4
真正的一线海滨 / 03
如邮轮停泊于沙滩之上
开发商的愿景：Banyan Tree Beach Residences 皇冠上的明珠——Laguna 最珍稀的海滨地块，静待恰当时机方才呈现；前方海景无遮挡，后方泻湖静谧，并为十六户业主专享海滨长泳池、草坪与户外用餐空间。
- 01
真正的一线海滨
从住宅直接步入邦涛海滩；每间客厅及主卧套房均面向大海。
- 02
弧形低层建筑
四栋建筑各设四套住宅，层层退台犹如船舶甲板，并配电梯、球车停车位及楼间海滨长泳池。
- 03
定制室内设计
每套住宅均采用泰国艺术家创作点缀、欧洲厨房电器、工程木材、智能马桶及 VRF 空调。
价格与在售情况 / 04
开发商2026年四月28日条款表中有两套住宅已定价，其余十四套已预订。
开发商2026年四月28日条款表所列为含装修价格：包括标准固定装置与设备，活动家具另计。价格自条款表日期起生效，并可能调整；预订前，我们会书面确认您所选住宅。
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
获取最新条款表
当天即可获得开发商逐套住宅清单、您心仪类型的户型图，以及标准或延期付款方案的书面计划。预订失效时住宅会重新开放，我们将优先通知您。
通过 WhatsApp 获取条款表三种住宅类型 / 05
四间卧室、两间主卧套房，客厅开间超过十米——可选带私人泳池与草坪的花园住宅、海景楼层住宅，或坐拥私人屋顶泳池的复式顶层住宅。
打开住宅类型，即可查看开发商效果图、标注开发商面积的户型图、主要亮点及已关联该类型的咨询内容。
四栋建筑，十六席住宅 / 06
四栋低层弧形建筑临沙而建，每层仅一套住宅——选择楼层，即可查看该层平面图及仍可购买的住宅。
1层为带私人泳池及草坪的花园住宅；2层和3层为海景住宅；四层连同屋顶组成复式顶层住宅。点击表格中的住宅即可咨询。
- 1号楼南端，最靠近 Sala Laguna 一侧 · 4 套中 0 套有报价
- 2号楼自南向北第二栋 · 4 套中 2 套有报价
- 3号楼自南向北第三栋，正对专享草坪 · 4 套中 0 套有报价
- 4号楼北端，最靠近 Dusit Thani · 4 套中 0 套有报价
1 号楼2 号楼3 号楼4 号楼
顶层公寓
3 层
2 层
1 层
2层 · 海景住宅 · 海景住宅
102、202、302及402号住宅：面积415.94 m²，设临海露台；四套目前均已预订。
逐套查看全部住宅 / 07
2 套已定价，14 套已预订——每套均标明类型、产权形式与户型图。
条款表所列价格已含装修，并与产权形式对应。预订失效时住宅会重新列入清单；可登记优先获知。
共 16 套住宅符合条件
- 203海景住宅 · 415.94 m²2 号楼 · 3 层 · LeaseholdTHB 191,000,000THB 459,201/m² · 含装修WhatsApp
- 204Duplex penthouse · 768.25 m²2 号楼 · 顶层公寓 · LeaseholdTHB 339,000,000THB 441,263/m² · 含装修WhatsApp
- 101Garden residence · 483.5 m²1 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 102海景住宅 · 415.94 m²1 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 103海景住宅 · 415.94 m²1 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 104Duplex penthouse · 768.25 m²1 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 201Garden residence · 483.5 m²2 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 202海景住宅 · 415.94 m²2 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 301Garden residence · 483.5 m²3 号楼 · 1 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 302海景住宅 · 415.94 m²3 号楼 · 2 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 303海景住宅 · 415.94 m²3 号楼 · 3 层 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 304Duplex penthouse · 768.25 m²3 号楼 · 顶层公寓 · Leasehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 401Garden residence · 483.5 m²4 号楼 · 1 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 402海景住宅 · 415.94 m²4 号楼 · 2 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 403海景住宅 · 415.94 m²4 号楼 · 3 层 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
- 404Duplex penthouse · 768.25 m²4 号楼 · 顶层公寓 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
智能选房 / 08
回答三个问题，即可匹配住宅类型、户型图及适合您的住宅编号。
告诉我们您希望一开门看到什么、预算与产权形式。无需先填写联系方式，即可在此根据开发商条款表查看匹配结果。
01 / 03
您希望一开门看到什么？
海滩俱乐部、泳池与专属礼遇 / 09
海滨泳池、沙滩草坪，以及背后的整个 Laguna
开发商为十六户业主规划：带日光平台的海滨长泳池、配躺椅及户外用餐区的草坪、每套花园住宅的私人泳池，以及每套顶层住宅的屋顶泳池。这个地址还带来 Laguna Phuket 的高尔夫、水疗、诊所、学校与海滩俱乐部。
- 24小时礼宾与物业管理Banyan Group 礼宾、维修及租赁团队全年为业主服务。
- 汽车及球车停车区每套住宅配16.5 m²有顶汽车及球车停车区；社区接驳车与球车连通整个项目。
- 每栋均设电梯每栋建筑均设独立电梯厅；顶层住宅可乘专属电梯抵达上下两层。
建设计划 / 10
四栋建筑采用在建项目付款计划；计划于2028年Q4竣工
住宅按开发商在建项目付款计划销售，每笔款项均由楼栋工程节点触发：签约、混凝土结构、屋面与砌筑、机电管线与抹灰、竣工。开发商页面计划于2028年Q4竣工，并在竣工及付清全款后约180天办理住宅登记。
可按需获取最新现场照片及各楼栋准确施工阶段——开发商未公开 Oceanus 带日期的施工进度记录。
- 01签署合同——支付房价20%（预订费计入其中）
- 02混凝土结构基本完成——工程完成25%，支付20%（延期方案为10%）
- 03屋面、砌筑及抹灰完成——工程完成50%，支付20%（或10%）
- 04电气套管、管道及抹灰完成——工程完成75%，支付20%（或10%）
- 05施工竣工，计划于2028年Q4——支付最后20%，或将50%余款分1年、3年或5年融资偿还
- 06付清全款后约180天在泰国土地厅办理登记；5年结构质保自竣工之日起计算
邦涛海滩 / 11
坐落于邦涛沙滩，位于 Dusit Thani 与 Laguna Bayside 之间，背靠泻湖
项目位于 Laguna Phuket 内邦涛绵延3公里的海滩上，后方为泻湖及度假区高尔夫球场与别墅。数分钟可达 Boat Avenue 和 Porto de Phuket，距机场三十分钟。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开两种付款方案 / 12
随楼栋施工进度支付20% × 5；或施工期支付50%，余下50%最长分五年融资
两种方案均依据开发商2026年四月28日条款表。标准方案为签约支付20%，其后四个施工节点各支付20%。延期方案为签约支付20%，其后三个节点各支付10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 20%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%施工竣工交付前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 10%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后1年 · 3% / 3年 · 5% / 5年 · 7%
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至50MTHB 300,000
- THB 50M 至100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记2%过户费 + 1%预扣税 + 3.3%特种商业税
- 租赁产权登记租赁价值的1.1%；续期费用由承租方承担
- 费用承担方卖方与买方的分担方式以合同约定为准
日常开支
- 公共区域管理费据开发商页面，约为每月每 m² THB 60
- 维修基金过户时缴纳，费率按项目规定
- 水电费每套住宅独立计量
- 客房清洁、泳池与花园养护可选服务，由 Laguna 物业团队提供
永久产权住宅属于49%外国人产权配额，目前均已预订；已定价住宅均为30年登记租赁产权，可依法续期。条款表中的每套住宅均按一种产权形式定价。
项目影片 / 13
沿沙滩漫步两分钟：建筑、泳池与屋顶日落尽在眼前。
开发商宣传片
空中俯瞰海滩、四栋建筑与屋顶泳池
Banyan Group 官方 Oceanus 影片：邦涛海滩、沙滩上的弧形建筑、花园泳池、露台及顶层住宅屋顶。
买家常见问题 / 14
买家最先关心的问题——以数据作答。
逐套价格、租赁产权与永久产权、两种付款方案、费用、楼栋、竣工时间、专属礼遇及开发商信息。
01目前 Oceanus 住宅价格是多少？
根据2026年四月28日条款表，目前两套住宅已定价：2号楼3层海景住宅203号（415.94 m²），租赁产权售价 THB 191M；复式顶层住宅204号（含屋顶面积768.25 m²），租赁产权售价 THB 339M。其余十四套住宅均已预订，包括全部花园住宅及永久产权住宅。
02永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？
八套住宅属于49%外国人永久产权配额（1号楼及4号楼的x01–x04），另八套为30年登记租赁产权，可依法续期。目前两套已定价住宅均为租赁产权；永久产权住宅重新开放时，我们将优先通知您。
03如何付款？
预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
04登记时及每年的费用是多少？
泰国土地厅费率：永久产权收取2%过户费、1%预扣税及3.3%特种商业税，按合同约定由双方分担；租赁产权按租赁价值收取1.1%。开发商页面所列公共区域管理费约为每月每 m² THB 60，另需在过户时缴纳维修基金，水电按表计费。
05房价包含哪些项目？
装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRF 空调、智能马桶、衣柜及净水系统。活动家具与艺术品另计。
06何时竣工？
开发商页面计划于2028年Q4竣工。付清全款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户；结构质保5年，其他部件质保2年。
07住宅面积有多大？
花园住宅总面积483.5 m²（室内317.46 m²、露台及私人泳池149.54 m²、停车区16.5 m²）；海景住宅415.94 m²（室内317.44 m²、露台82 m²）；复式顶层住宅768.25 m²（室内349.73 m²、下层露台60.13 m²、屋顶300.89 m²，其中泳池41 m²）。所有住宅均设四间卧室、4.5间浴室及一间书房。
08项目本身提供哪些设施？
海滨长泳池与日光平台、专享土地上的草坪与躺椅及户外用餐区、每栋建筑的电梯与球车停车位，以及 Banyan Group 24小时礼宾服务——仅供十六席住宅使用。
09可以出租吗？
可以。集团租赁平台 Banyan Living 通过 Banyan 全球分销与中央预订系统出租住宅；物业团队负责维修与客房清洁。
10业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？
免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、10年 Banyan Tree Private Collection 会员、Laguna Advantage 礼遇（含一年物业及保险服务、医疗优惠、SILK 幼儿园及学校礼遇），以及度假区接驳车与海滩俱乐部。
11开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？
Banyan Group 是在新加坡及曼谷上市、并打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，本项目由旗下项目公司 Phuket Grande Resort Limited 开发。Invest Phuket 免费提供独立置业建议：向 Laguna Property 销售团队确认房源，书面发送条款表与户型图，并陪同您完成预订表及合同。
开发商 / 15
Banyan Group：打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，在新加坡与曼谷上市。
- 公司
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Phuket Grande Resort Limited
- 总部
- 新加坡 · 普吉岛 Laguna Phuket 承塔莱销售展厅
- 开发业绩
- 创立于1994年，在新加坡上市（SGX: B58）；Laguna Resorts & Hotels 自1987年起在曼谷上市
- 关于本项目
- Invest Phuket 独立销售 Oceanus，并在每次预订前向开发商 Laguna Property 销售团队确认房源状态。
Banyan Group 是打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团。Laguna Phuket 是亚洲首个综合度假区，占地1,000英亩，汇集泻湖、度假酒店、高尔夫球场及邦涛湾住宅。旗下 Laguna Property 三十年来一直在此销售品牌住宅；Banyan Tree Beach Residences 是集团海滨住宅系列，包括 Varuna、Nammu、Sirena、Aegir，如今再添 Oceanus。项目由集团为该地块设立的项目公司 Phuket Grande Resort Limited 开发。
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
专属咨询 · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
详谈 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 与Lina
告诉我们住宅类型、楼栋、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格与条款。