开发商条款 / 01
随楼栋施工进度支付20% × 5；或施工期支付50%，余下50%最长分五年融资
开发商2026年四月28日条款表所列为含装修价格：包括标准固定装置与设备，活动家具另计。价格自条款表日期起生效，并可能调整；预订前，我们会书面确认您所选住宅。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 20%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%施工竣工交付前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋面、砌筑及抹灰完成工程完成50%
- 10%套管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后分 1、3 或 5 年融资
| 1年 | 4 期季度付款 | 3% |
|---|---|---|
| 3年 | 12 期季度付款 | 5% |
| 5年 | 20 期季度付款 | 7% |
计算器 / 02
任一住宅的两种付款方案与融资安排
选择住宅类型并设定价格，再选择标准或延期付款方案；若选延期方案，还可设定融资期限。各付款节点依据条款表，登记金额依据开发商公寓常见问题说明。
户型
付款计划
延期支付 50% 的融资安排
产权形式
预订THB 1,000,000
施工期间 · THB 95,500,000
- 签署合同时20% · 扣除预订费THB 38,200,000
- 混凝土结构完成10% · 工程完成25%THB 19,100,000
- 屋面、砌筑及抹灰完成10% · 工程完成50%THB 19,100,000
- 套管、管道及抹灰完成10% · 工程完成75%THB 19,100,000
交房后 · THB 95,500,000
- 12 期季度付款3年 · 5% 延期余额利息THB 8,356,250
- 融资期内利息THB 4,775,000
办理登记时
- 土地厅登记租赁价值的1.1%；续期费用由承租方承担最高 THB 2,101,000
含利息的房源总价THB 195,775,000
开发商2026年四月28日条款表条款。付款节点以楼栋施工里程碑为准；预订费在签署预订表时支付，并计入首笔款项。预订前，我们会书面确认您所选住宅的准确付款计划。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
订金
- 房价低于 THB 30MTHB 100,000
- THB 30M 至50MTHB 300,000
- THB 50M 至100MTHB 500,000
- THB 100M 及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 永久产权登记2%过户费 + 1%预扣税 + 3.3%特种商业税
- 租赁产权登记租赁价值的1.1%；续期费用由承租方承担
- 费用承担方卖方与买方的分担方式以合同约定为准
持有成本与产权
- 公共区域管理费据开发商页面，约为每月每 m² THB 60
- 维修基金过户时缴纳，费率按项目规定
- 水电费每套住宅独立计量
- 客房清洁、泳池与花园养护可选服务，由 Laguna 物业团队提供
永久产权住宅属于49%外国人产权配额，目前均已预订；已定价住宅均为30年登记租赁产权，可依法续期。条款表中的每套住宅均按一种产权形式定价。
获取您所选住宅的书面付款方案
告诉我们住宅编号或预算，我们会提供两种方案下的准确付款节点、对应预订金额及登记费用。
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费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？
八套住宅属于49%外国人永久产权配额（1号楼及4号楼的x01–x04），另八套为30年登记租赁产权，可依法续期。目前两套已定价住宅均为租赁产权；永久产权住宅重新开放时，我们将优先通知您。
02如何付款？
预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。
03登记时及每年的费用是多少？
泰国土地厅费率：永久产权收取2%过户费、1%预扣税及3.3%特种商业税，按合同约定由双方分担；租赁产权按租赁价值收取1.1%。开发商页面所列公共区域管理费约为每月每 m² THB 60，另需在过户时缴纳维修基金，水电按表计费。
04房价包含哪些项目？
装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRF 空调、智能马桶、衣柜及净水系统。活动家具与艺术品另计。
详谈 Banyan Tree Beach Residences Oceanus 与Lina
告诉我们住宅类型、楼栋、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格与条款。