Question 1

目前 Oceanus 住宅价格是多少？

Accepted Answer

今日有两套住宅定价：2号楼3层海景住宅203号（415.94 m²），租赁产权售价 THB 190M；复式顶层住宅204号（含屋顶面积768.25 m²），租赁产权售价 THB 330M。其余十四套住宅均已预订，包括全部花园住宅及永久产权住宅。

Question 2

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

Accepted Answer

八套住宅属于49%外国人永久产权配额（1号楼及4号楼的x01–x04），另八套为30年登记租赁产权，可依法续期。目前两套已定价住宅均为租赁产权；永久产权住宅重新开放销售时，我们将优先通知您。

Question 3

如何付款？

Accepted Answer

预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。

Question 4

登记时及每年的费用是多少？

Accepted Answer

泰国土地厅费率：永久产权收取2%过户费、1%预扣税及3.3%特种商业税，按合同约定由双方分担；租赁产权按租赁价值收取1.1%。公共区域管理费约为每月每 m² THB 60，另需在过户时缴纳维修基金，水电按表计费。

Question 5

房价包含哪些项目？

Accepted Answer

装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRF 空调、智能马桶、衣柜及净水系统。活动家具与艺术品另计。

Question 6

何时竣工？

Accepted Answer

计划于2028年Q4竣工。付清全款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户；结构质保5年，其他部件质保2年。

Question 7

住宅面积有多大？

Accepted Answer

花园住宅总面积483.5 m²（室内317.46 m²、露台及私人泳池149.54 m²、停车区16.5 m²）；海景住宅415.94 m²（室内317.44 m²、露台82 m²）；复式顶层住宅768.25 m²（室内349.73 m²、下层露台60.13 m²、屋顶300.89 m²，其中泳池41 m²）。所有住宅均设四间卧室、4.5间浴室及一间书房。

Question 8

项目本身提供哪些设施？

Accepted Answer

海滨长泳池与日光平台、专享土地上的草坪与躺椅及户外用餐区、每栋建筑的电梯与球车停车位，以及 Banyan Group 24小时礼宾服务——仅供十六席住宅使用。

Question 9

可以出租吗？

Accepted Answer

可以。集团租赁平台 Banyan Living 通过 Banyan 全球分销与中央预订系统出租住宅；物业团队负责维修与客房清洁。

Question 10

业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？

Accepted Answer

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、10年 Banyan Tree Private Collection 会员、Laguna Advantage 礼遇（含一年物业及保险服务、医疗优惠、SILK 幼儿园及学校礼遇），以及度假区接驳车与海滩俱乐部。

Question 11

开发商是谁？如何通过 Invest Phuket 购买？

Accepted Answer

Banyan Group 是在新加坡及曼谷上市、并打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，本项目由旗下项目公司 Phuket Grande Resort Limited 开发。我们会以书面形式发送当前价格与户型图，已预订住宅重新开放时第一时间通知您，并陪同您完成预订表及合同。

施工计划

四栋建筑采用在建项目付款计划；计划于2028年Q4竣工

各项工程内容及其对应的付款阶段

您所选楼栋的当前工程阶段

与我们聊聊 Banyan Tree Beach Residences Oceanus