目前 Oceanus 住宅价格是多少？

今日有两套住宅定价：2号楼3层海景住宅203号（415.94 m²），租赁产权售价 THB 190M；复式顶层住宅204号（含屋顶面积768.25 m²），租赁产权售价 THB 330M。其余十四套住宅均已预订，包括全部花园住宅及永久产权住宅。

永久产权还是租赁产权——目前有哪些选择？

八套住宅属于49%外国人永久产权配额（1号楼及4号楼的x01–x04），另八套为30年登记租赁产权，可依法续期。目前两套已定价住宅均为租赁产权；永久产权住宅重新开放销售时，我们将优先通知您。

预订费 THB 1,000,000（房价高于 THB 100M）；其后可选标准方案——签约支付20%，四个施工节点各支付20%；或延期方案——施工期支付20% + 10% + 10% + 10%，竣工后余款50%可选择1年、3年或5年融资，按季度分期，利率分别为3%、5%或7%。

登记时及每年的费用是多少？

泰国土地厅费率：永久产权收取2%过户费、1%预扣税及3.3%特种商业税，按合同约定由双方分担；租赁产权按租赁价值收取1.1%。公共区域管理费约为每月每 m² THB 60，另需在过户时缴纳维修基金，水电按表计费。

房价包含哪些项目？

装修配置表所列标准固定装置与设备：工程木地板及瓷砖、石英岩台面、包括酒柜在内的欧洲电器、VRF 空调、智能马桶、衣柜及净水系统。活动家具与艺术品另计。

计划于2028年Q4竣工。付清全款并取得公寓许可证后，约180天办理登记与过户；结构质保5年，其他部件质保2年。

住宅面积有多大？

花园住宅总面积483.5 m²（室内317.46 m²、露台及私人泳池149.54 m²、停车区16.5 m²）；海景住宅415.94 m²（室内317.44 m²、露台82 m²）；复式顶层住宅768.25 m²（室内349.73 m²、下层露台60.13 m²、屋顶300.89 m²，其中泳池41 m²）。所有住宅均设四间卧室、4.5间浴室及一间书房。

项目本身提供哪些设施？

海滨长泳池与日光平台、专享土地上的草坪与躺椅及户外用餐区、每栋建筑的电梯与球车停车位，以及 Banyan Group 24小时礼宾服务——仅供十六席住宅使用。

可以。集团租赁平台 Banyan Living 通过 Banyan 全球分销与中央预订系统出租住宅；物业团队负责维修与客房清洁。

业主可享哪些 Laguna Phuket 礼遇？

免费 Sanctuary Club 会员、免费 Laguna Golf Phuket 会员、10年 Banyan Tree Private Collection 会员、Laguna Advantage 礼遇（含一年物业及保险服务、医疗优惠、SILK 幼儿园及学校礼遇），以及度假区接驳车与海滩俱乐部。