Banyan Tree Beach Residences Oceanus · หาดบางเทา · Laguna Phuket · เชิงทะเล
แผนชำระเงินสองแบบ
ทั้งสองแผนอ้างอิงเอกสารเงื่อนไขของผู้พัฒนา ณ วันที่ 28 เมษายน 2026 แผนมาตรฐานชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละงวดก่อสร้างสี่งวด แผนเลื่อนชำระจ่าย 20% เมื่อทำสัญญา และ 10% ในแต่ละงวดสามงวด เหลือ 50% หลังสร้างเสร็จ จัดสินเชื่อระยะ 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%
เงื่อนไขของผู้พัฒนา / 01
ชำระ 20% × 5 ตามความคืบหน้าของอาคาร — หรือชำระ 50% ระหว่างก่อสร้างและอีก 50% หลังสร้างเสร็จ โดยจัดสินเชื่อได้นานถึงห้าปี
ราคาที่รวมงานตกแต่งตามเอกสารเงื่อนไข ณ วันที่ 28 เมษายน 2026 รวมอุปกรณ์และส่วนติดตั้งมาตรฐาน ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ราคาเริ่มมีผลจากวันที่ในเอกสารและอาจเปลี่ยนแปลง เราจะยืนยันเรสซิเดนซ์ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
แผนชำระเงินมาตรฐานตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักเงินจองแล้ว
- 20%โครงสร้างคอนกรีตเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 25%
- 20%หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 50%
- 20%งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 75%
- 20%ก่อสร้างเสร็จก่อนส่งมอบ
แผนเลื่อนชำระ · 50% หลังสร้างเสร็จ
- 20%เมื่อลงนามสัญญาหักเงินจองแล้ว
- 10%โครงสร้างคอนกรีตเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 25%
- 10%หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 50%
- 10%งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จงานก่อสร้างคืบหน้า 75%
- 50%หลังโครงการสร้างเสร็จสินเชื่อระยะเวลา 1, 3 หรือ 5 ปี
| 1 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 4 งวด | 3% |
|---|---|---|
| 3 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด | 5% |
| 5 ปี | ผ่อนชำระรายไตรมาส 20 งวด | 7% |
เครื่องคำนวณ / 02
แผนชำระทั้งสองแบบและสินเชื่อสำหรับทุกยูนิต
เลือกรูปแบบ กำหนดราคาเรสซิเดนซ์ แล้วเลือกแผนมาตรฐานหรือแผนเลื่อนชำระ สำหรับแผนเลื่อนชำระ ให้เลือกระยะเวลาสินเชื่อ งวดชำระอ้างอิงเอกสารเงื่อนไข ส่วนยอดจดทะเบียนอ้างอิงคำถามที่พบบ่อยเรื่องอาคารชุดของผู้พัฒนา
รูปแบบ
แผนการชำระเงิน
สินเชื่อสำหรับยอดเลื่อนชำระ 50%
รูปแบบกรรมสิทธิ์
การจองTHB 1,000,000
ระหว่างการก่อสร้าง · THB 95,500,000
- เมื่อลงนามสัญญา20% · หักเงินจองแล้วTHB 38,200,000
- โครงสร้างคอนกรีตเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 25%THB 19,100,000
- หลังคา งานก่ออิฐ และงานฉาบเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 50%THB 19,100,000
- งานเดินท่อไฟฟ้า งานท่อ และงานฉาบเสร็จ10% · งานก่อสร้างคืบหน้า 75%THB 19,100,000
หลังโครงการสร้างเสร็จ · THB 95,500,000
- ผ่อนชำระรายไตรมาส 12 งวด3 ปี · 5% ดอกเบี้ยของยอดเลื่อนชำระTHB 8,356,250
- ดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาTHB 4,775,000
วันจดทะเบียน
- จดทะเบียน ณ กรมที่ดิน1.1% ของมูลค่าการเช่า; ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการต่ออายุสูงสุด THB 2,101,000
ราคายูนิตรวมดอกเบี้ยTHB 195,775,000
เงื่อนไขตามเอกสารของผู้พัฒนา ณ วันที่ 28 เมษายน 2026 งวดชำระเกิดขึ้นตามงานก่อสร้างของอาคาร เงินจองชำระพร้อมแบบฟอร์มจองและนับรวมในเงินงวดแรก เราจะยืนยันกำหนดชำระที่แน่นอนของเรสซิเดนซ์ให้เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจอง
ค่าจอง ค่าจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายประจำ / 03
ก่อนทำสัญญา วันจดทะเบียน และค่าใช้จ่ายรายปีหลังจากนั้น
ค่าจอง
- ราคายูนิตต่ำกว่า THB 30MTHB 100,000
- THB 30M ถึง 50MTHB 300,000
- THB 50M ถึง 100MTHB 500,000
- THB 100M ขึ้นไปTHB 1,000,000
วันจดทะเบียน
- การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ถาวรค่าธรรมเนียมการโอน 2% + ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
- การจดทะเบียนสิทธิการเช่า1.1% ของมูลค่าการเช่า; ผู้เช่าเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายในการต่ออายุ
- ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายสัดส่วนระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อกำหนดในสัญญา
ค่าใช้จ่ายประจำและการถือครอง
- ค่าส่วนกลางประมาณ THB 60 ต่อ m² ต่อเดือน ตามหน้าโครงการของผู้พัฒนา
- เงินกองทุนชำระเมื่อโอน อัตราขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ
- ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าคิดตามมิเตอร์ของแต่ละเรสซิเดนซ์
- บริการทำความสะอาด ดูแลสระ และสวนบริการเสริมโดยทีมอสังหาริมทรัพย์ Laguna
เรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์ถาวรอยู่ในโควตาต่างชาติ 49% ซึ่งปัจจุบันจองแล้วทั้งหมด ส่วนเรสซิเดนซ์ที่มีราคาเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต เรสซิเดนซ์แต่ละยูนิตในเอกสารเงื่อนไขกำหนดราคาสำหรับรูปแบบการถือครองเพียงแบบเดียว
รับแผนชำระสำหรับเรสซิเดนซ์ของคุณเป็นลายลักษณ์อักษร
แจ้งหมายเลขเรสซิเดนซ์หรืองบประมาณ แล้วเราจะส่งงวดชำระที่แน่นอนของทั้งสองแผน ระดับเงินจอง และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
คำปรึกษาอิสระจาก Invest Phuket · ตอบกลับภายใน 15 นาทีในเวลาทำการ
คำถามเรื่องเงิน / 04
ราคา กรรมสิทธิ์ การชำระเงิน และค่าใช้จ่าย
01กรรมสิทธิ์ถาวรหรือสิทธิการเช่า — วันนี้มีแบบใด?
เรสซิเดนซ์แปดยูนิตอยู่ในโควตากรรมสิทธิ์ถาวรสำหรับชาวต่างชาติ 49% (x01–x04 ในอาคาร 1 และ 4) และอีกแปดยูนิตเป็นสิทธิการเช่าจดทะเบียน 30 ปี ต่ออายุได้เท่าที่กฎหมายอนุญาต วันนี้เรสซิเดนซ์ที่มีราคาทั้งสองยูนิตเป็นสิทธิการเช่า เราจะแจ้งให้คุณทราบก่อนเมื่อเรสซิเดนซ์กรรมสิทธิ์ถาวรกลับมาในรายการ
02ชำระเงินอย่างไร?
เงินจอง THB 1,000,000 (สำหรับราคาสูงกว่า THB 100M) จากนั้นเลือกแผนมาตรฐาน — ชำระ 20% เมื่อทำสัญญา และ 20% ในแต่ละงวดก่อสร้างสี่งวด — หรือแผนเลื่อนชำระ: 20% + 10% + 10% + 10% ระหว่างก่อสร้าง และ 50% หลังสร้างเสร็จ จัดสินเชื่อระยะ 1, 3 หรือ 5 ปี ชำระรายไตรมาสที่อัตรา 3%, 5% หรือ 7%
03ค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียนและรายปีมีอะไรบ้าง?
อัตรากรมที่ดิน: กรรมสิทธิ์ถาวรมีค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1% และภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แบ่งชำระตามที่กำหนดในสัญญา; สิทธิการเช่า 1.1% ของมูลค่าการเช่า หน้าโครงการของผู้พัฒนาระบุค่าส่วนกลางประมาณ THB 60 ต่อ m² ต่อเดือน พร้อมเงินกองทุนที่ชำระในวันโอนและค่าสาธารณูปโภคตามมิเตอร์
04ราคานี้รวมอะไรบ้าง?
อุปกรณ์และส่วนติดตั้งมาตรฐานตามรายการวัสดุและงานตกแต่ง: พื้นไม้เอ็นจิเนียร์และกระเบื้องพอร์ซเลน ท็อปควอร์ตไซต์ เครื่องใช้ไฟฟ้ายุโรปรวมตู้แช่ไวน์ ระบบปรับอากาศ VRF สุขภัณฑ์อัจฉริยะ ตู้เสื้อผ้า และระบบกรองน้ำ ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและงานศิลปะ
ปรึกษา Banyan Tree Beach Residences Oceanus กับ Lina
แจ้งรูปแบบเรสซิเดนซ์ อาคาร งบประมาณ และช่วงเวลาที่ต้องการซื้อ Lina จะตอบกลับพร้อมสถานะล่าสุด ราคา และเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษร