Question 1

Was kostet eine Residenz in Oceanus heute?

Accepted Answer

Heute haben zwei Residenzen einen Preis: Residenz 203 mit Meerblick (415,94 m², Gebäude 2, Ebene 3) als Erbpacht zu THB 190 Mio. und das Maisonette-Penthouse 204 (768,25 m² einschließlich Dach) als Erbpacht zu THB 330 Mio. Die übrigen vierzehn Residenzen, darunter alle Gartenresidenzen und sämtliche Residenzen im Volleigentum, sind reserviert.

Question 2

Volleigentum oder Erbpacht – was wird angeboten?

Accepted Answer

Acht Residenzen fallen unter die 49%-Ausländerquote für Volleigentum (x01–x04 in den Gebäuden 1 und 4); acht werden als registrierte 30-jährige Erbpacht mit Verlängerungsmöglichkeit im gesetzlichen Rahmen angeboten. Beide derzeit bepreisten Residenzen sind Erbpacht. Kommt eine Residenz im Volleigentum wieder in den Verkauf, informieren wir Sie zuerst.

Question 3

Wie erfolgt die Zahlung?

Accepted Answer

Reservierungsgebühr THB 1.000.000 bei Preisen über THB 100 Mio.; anschließend entweder der Standardplan mit 20% bei Vertragsabschluss und je 20% an vier Baufortschritten oder der aufgeschobene Plan: 20% + 10% + 10% + 10% während des Baus und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% beziehungsweise 7%.

Question 4

Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?

Accepted Answer

Sätze des Land Department: bei Volleigentum 2% Übertragungsgebühr, 1% Quellensteuer und 3,3% Specific Business Tax, aufgeteilt gemäß Vertrag; bei Erbpacht 1,1% des Pachtwerts. Die Gemeinschaftsgebühr beträgt rund THB 60 je m² und Monat, dazu ein Beitrag zum Instandhaltungsfonds bei der Übertragung sowie verbrauchsabhängige Nebenkosten.

Question 5

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Standardarmaturen und Ausstattung gemäß Spezifikation: Böden aus Mehrschichtholz und Feinsteinzeug, Quarzit-Arbeitsplatten, europäische Geräte einschließlich Weinkühlschrank, VRF-Klimatisierung, intelligente WCs, Kleiderschränke und Wasserfilterung. Lose Möbel und Kunstwerke sind nicht enthalten.

Question 6

Wann wird das Projekt fertiggestellt?

Accepted Answer

Die Fertigstellung ist für Q4 2028 geplant. Registrierung und Übertragung erfolgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz; die Garantie beträgt 5 Jahre auf die Tragstruktur und 2 Jahre auf die übrigen Bauteile.

Question 7

Wie groß sind die Residenzen?

Accepted Answer

Gartenresidenzen 483,5 m² (317,46 m² innen, 149,54 m² Terrasse und Privatpool, 16,5 m² Stellfläche); Residenzen mit Meerblick 415,94 m² (317,44 m² innen, 82 m² Terrasse); Maisonette-Penthäuser 768,25 m² (349,73 m² innen, 60,13 m² untere Terrasse, 300,89 m² Dachebene mit 41 m² Pool). Alle verfügen über vier Schlafzimmer, 4,5 Badezimmer und ein Arbeitszimmer.

Question 8

Was bietet die Anlage selbst?

Accepted Answer

Ein Sportbecken am Strand mit Sonnenterrasse, Rasen mit Liegen und Essbereich im Freien auf der exklusiv nutzbaren Fläche, Aufzüge und Buggy-Stellplätze in jedem Gebäude sowie ein 24-Stunden-Concierge der Banyan Group – exklusiv für sechzehn Residenzen.

Question 9

Kann ich die Villa vermieten?

Accepted Answer

Ja. Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe, vermarktet die Residenz über Banyans weltweite Distribution und zentrale Reservierung; das Immobilienteam übernimmt Instandhaltung und Hauswirtschaft.

Question 10

Welche Privilegien von Laguna Phuket erhalten Eigentümer?

Accepted Answer

Kostenlose Mitgliedschaften im Sanctuary Club und Laguna Golf Phuket, eine 10-jährige Mitgliedschaft in der Banyan Tree Private Collection, das Laguna-Advantage-Paket mit einem Jahr Immobilien- und Versicherungsleistungen, medizinischen Sondertarifen, SILK-Vorschule und Schulprivilegien sowie Resort-Shuttle und Beach Clubs.

Question 11

Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group – die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket entwickelt hat – realisiert das Projekt über ihre Gesellschaft Phuket Grande Resort Limited. Wir senden Ihnen die aktuellen Preise und Grundrisse schriftlich, sagen Ihnen als Erste Bescheid, wenn eine reservierte Residenz wieder frei wird, und begleiten Sie bei Reservierungsformular und Vertrag.

Strand von Bang Tao		0 Min.
Boat Avenue & Porto de Phuket	4 km	8 Min.
Laguna Golf Phuket	3 km	6 Min.
Layan Beach	6 km	12 Min.
Phuket International Airport	20 km	30 Min.
Altstadt von Phuket	24 km	40 Min.

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Boat Avenue & Porto de Phuket	4 km	8 Min.
Laguna Golf Phuket	3 km	6 Min.
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Bang Tao Beach

Am Sandstrand von Bang Tao zwischen Dusit Thani und Laguna Bayside, die Lagune im Rücken

Hinter dem Strand: Golf, Klinik, Schulen und Einkaufsstraßen

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