Laguna Phuket · Residenzen der Banyan Group · Direkte Strandlage
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
Exklusives Wohnen direkt am Meer
Sechzehn Residenzen mit vier Schlafzimmern in vier geschwungenen, niedrigen Gebäuden direkt am Sandstrand von Bang Tao: Gartenresidenzen mit Privatpool, Residenzen mit Meerblick und Maisonette-Penthäuser mit Dachpool.
THB 191 Mio. · Residenz 203 mit Meerblick · Heute mit Preisangabe: 2 von 16 Residenzen
ÜBER DAS PROJEKT / 02
Sechzehn Residenzen auf einem der letzten Grundstücke direkt am Bang Tao Beach
Oceanus ist Banyan Groups Strand-Enklave in Laguna Phuket: vier geschwungene, niedrige Gebäude, die der Bauträger mit einem Kreuzfahrtschiff vergleicht. Pro Ebene liegt eine Residenz; jede bietet vier Schlafzimmer, zwei Master-Suiten und einen über zehn Meter breiten Wohnbereich. Die Privatpools der Gartenresidenzen im Erdgeschoss reichen bis an den Strand; die Residenzen mit Meerblick auf den Ebenen 2 und 3 öffnen sich zu 82 m² großen Terrassen; die Maisonette-Penthäuser besitzen auf dem Dach einen 41 m² großen Pool und eine 300 m² große Terrasse. Im Rücken liegt die Lagune, davor die Andamanensee.
Laut Konditionenblatt des Bauträgers vom 28. April 2026 sind zwei Residenzen bepreist: die Residenz 203 mit Meerblick zu THB 191 Mio. und das Penthouse 204 zu THB 339 Mio., beide als Erbpacht. Vierzehn Residenzen sind reserviert, darunter sämtliche Einheiten im Volleigentum. Die Preise verstehen sich inklusive Ausbau; die Bauträgerseite nennt Q4 2028 als Fertigstellung.
- Preis ab
- THB 191 Mio. · Residenz 203 mit Meerblick
- Heute mit Preisangabe
- 2 von 16 · 14 reserviert
- Residenzen
- 4 Schlafzimmer · 416 / 484 / 768 m²
- Gebäude
- 4 niedrige Gebäude, eine Residenz pro Ebene
- Zahlung
- 20% × 5 oder 50% nach Fertigstellung
- Fertigstellung
- Q4 2028, laut Bauträger
DIREKTE STRANDLAGE / 03
Wohnen wie auf einem Schiff, festgemacht am Sandstrand
Die Vision des Bauträgers: das Kronjuwel der Banyan Tree Beach Residences auf einem der seltensten Strandgrundstücke Lagunas, bis zum richtigen Zeitpunkt zurückgehalten, mit freiem Meerblick nach vorn und der Lagune im Rücken. Sportbecken, Rasen und Essbereich im Freien am Strand sind exklusiv für sechzehn Haushalte reserviert.
- 01
Direkt am Strand
Von der Residenz direkt auf den Bang Tao Beach; jeder Wohnbereich und jede Master-Suite ist zum Meer ausgerichtet.
- 02
Geschwungene, niedrige Gebäude
Vier Gebäude mit je vier Residenzen; ihre zurückspringenden Terrassen erinnern an Schiffsdecks. Dazwischen liegen ein Sportbecken am Strand, Aufzüge und Stellplätze für Buggys.
- 03
Individuell gestaltete Innenräume
Akzente thailändischer Künstler, europäische Küchengeräte, Mehrschichtholz, intelligente WCs und VRF-Klimatisierung in jeder Residenz.
PREISE & VERFÜGBARKEIT / 04
Für zwei Residenzen nennt das Konditionenblatt des Bauträgers vom 28. April 2026 einen Preis; die übrigen vierzehn sind reserviert.
Ausbaupreise laut Konditionenblatt vom 28. April 2026: Standardarmaturen und -ausstattung sind enthalten, lose Möbel nicht. Die Preise gelten ab dem Datum des Konditionenblatts und können sich ändern; vor der Reservierung bestätigen wir Ihre Residenz schriftlich.
PRIVATE ANFRAGE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
Aktuelle Konditionen erhalten
Preise und Status jeder Residenz, der Grundriss Ihres bevorzugten Typs und beide schriftlichen Zahlungspläne – Standard und aufgeschoben – noch am selben Tag. Wird eine Reservierung frei, informieren wir Sie zuerst.
Konditionen per WhatsApp erhaltenDREI RESIDENZTYPEN / 05
Vier Schlafzimmer, zwei Master-Suiten und ein über zehn Meter breiter Wohnbereich – als Gartenresidenz mit Privatpool, auf den Ebenen mit Meerblick oder als Maisonette-Penthouse unter dem eigenen Dachpool.
Öffnen Sie einen Typ, um die Visualisierungen, den Grundriss mit den Flächenangaben des Bauträgers, die Ausstattung und eine bereits darauf abgestimmte Anfrage zu sehen.
VIER GEBÄUDE, SECHZEHN RESIDENZEN / 06
Vier geschwungene, niedrige Gebäude direkt am Sandstrand, eine Residenz pro Ebene. Wählen Sie eine Ebene, um den Plan und die noch verfügbaren Residenzen zu sehen.
Auf Ebene 1 liegen die Gartenresidenzen mit Privatpool und Rasen; auf den Ebenen 2 und 3 die Residenzen mit Meerblick; die vierte Ebene und das Dach bilden das Maisonette-Penthouse. Wählen Sie eine Residenz im Raster, um Details anzufragen.
- Gebäude 1Südliches Ende, am nächsten zur Seite von Sala Laguna · 0 von 4 mit Preis
- Gebäude 2Zweites Gebäude von Süden · 2 von 4 mit Preis
- Gebäude 3Drittes Gebäude, gegenüber dem exklusiv nutzbaren Rasen · 0 von 4 mit Preis
- Gebäude 4Nördliches Ende, am nächsten zu Dusit Thani · 0 von 4 mit Preis
Gebäude 1Gebäude 2Gebäude 3Gebäude 4
Penthouse
Ebene 3
Ebene 2
Ebene 1
Ebene 2 · Residenzen mit Meerblick · Residenz mit Meerblick
Residenzen 102, 202, 302 und 402: 415,94 m² mit Terrasse zur Meerseite; heute sind alle vier reserviert.
JEDE RESIDENZ NACH NUMMER / 07
2 mit Preisangabe, 14 reserviert – jede Residenz mit Typ, Eigentumsform und Grundriss.
Die Preise verstehen sich inklusive Ausbau und gelten für die im Konditionenblatt genannte Eigentumsform. Erlischt eine Reservierung, kommt die Residenz wieder auf die Liste; lassen Sie sich zuerst informieren.
Passende Residenzen: 16
- 203Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 2 · Ebene 3 · LeaseholdTHB 191,000,000THB 459,201/m² · inklusive AusbauWhatsApp
- 204Duplex penthouse · 768.25 m²Gebäude 2 · Penthouse · LeaseholdTHB 339,000,000THB 441,263/m² · inklusive AusbauWhatsApp
- 101Garden residence · 483.5 m²Gebäude 1 · Ebene 1 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 102Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 1 · Ebene 2 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 103Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 1 · Ebene 3 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 104Duplex penthouse · 768.25 m²Gebäude 1 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 201Garden residence · 483.5 m²Gebäude 2 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 202Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 2 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 301Garden residence · 483.5 m²Gebäude 3 · Ebene 1 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 302Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 3 · Ebene 2 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 303Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 3 · Ebene 3 · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 304Duplex penthouse · 768.25 m²Gebäude 3 · Penthouse · LeaseholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 401Garden residence · 483.5 m²Gebäude 4 · Ebene 1 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 402Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 4 · Ebene 2 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 403Residenz mit Meerblick · 415.94 m²Gebäude 4 · Ebene 3 · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
- 404Duplex penthouse · 768.25 m²Gebäude 4 · Penthouse · FreeholdReserviertWarteliste anfragenWhatsApp
RESIDENZ-FINDER / 08
Drei Antworten führen zum passenden Residenztyp, seinem Grundriss und den entsprechenden Residenznummern.
Gewünschter Wohnstil, Budget und Eigentumsform: Das Ergebnis aus den Konditionen des Bauträgers erscheint direkt hier – noch bevor Kontaktdaten abgefragt werden.
- Preis ab
- THB 191M
- Heute mit Preis
- 2 von 16
- Rate
- 20% × 5 oder 50% nach Fertigstellung
01 / 03
Was wünschen Sie sich direkt vor der Tür?
BEACH CLUB, POOL & PRIVILEGIEN / 09
Pool am Strand, Rasen im Sand und die gesamte Infrastruktur Lagunas im Rücken
Die Planung des Bauträgers für sechzehn Haushalte: Sportbecken am Strand mit Sonnenterrasse, Rasen mit Liegen und Essbereich im Freien, Privatpool an jeder Gartenresidenz und Dachpool an jedem Penthouse. Zum Standort gehören außerdem Golf, Spas, Klinik, Schulen und Beach Clubs von Laguna Phuket.
- 24-Stunden-Concierge und ManagementGanzjährig verfügbares Team der Banyan Group für Concierge, Instandhaltung und Vermietung.
- Stellplatz für Auto und BuggyJe Residenz 16,5 m² überdachte Stellfläche für Auto und Buggy; Resort-Shuttle und Buggys verbinden die Anlage.
- Aufzüge in jedem GebäudeJedes Gebäude verfügt über eine eigene Liftlobby; die Penthäuser haben privaten Liftzugang zu beiden Ebenen.
BAUZEITPLAN / 10
Vier Gebäude nach Baufortschritt bezahlt; Fertigstellung für Q4 2028 geplant
Die Residenzen werden nach dem Bauzahlungsplan des Bauträgers verkauft. Jede Zahlung wird durch einen Baufortschritt ausgelöst: Vertrag, Betontragwerk, Dach und Mauerwerk, Haustechnik und Verputz, Fertigstellung. Die Bauträgerseite nennt Q4 2028 als Fertigstellung; die Registrierung erfolgt etwa 180 Tage nach Fertigstellung und vollständiger Zahlung.
Aktuelle Baustellenfotos und den genauen Stand jedes Gebäudes senden wir auf Anfrage; der Bauträger veröffentlicht für Oceanus keine datierte Baudokumentation.
- 01Vertrag unterzeichnet – 20% des Preises (die Reservierungsgebühr wird angerechnet)
- 02Betontragwerk weitgehend fertig – Baufortschritt 25%, Zahlung 20% (oder 10% im aufgeschobenen Plan)
- 03Dach, Mauerwerk und Außenputz fertig – Baufortschritt 50%, Zahlung 20% (oder 10%)
- 04Elektroleerrohre, Leitungen und Putz fertig – Baufortschritt 75%, Zahlung 20% (oder 10%)
- 05Fertigstellung, geplant für Q4 2028 – letzte 20% oder Finanzierung der verbleibenden 50% über 1, 3 oder 5 Jahre
- 06Registrierung beim Land Department etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung; die 5-jährige Garantie auf die Tragstruktur beginnt mit der Fertigstellung
STRAND VON BANG TAO / 11
Am Sandstrand von Bang Tao zwischen Dusit Thani und Laguna Bayside, die Lagune im Rücken
Das Projekt liegt direkt am 3 Kilometer langen Bang Tao Beach in Laguna Phuket; dahinter befinden sich die Lagune sowie Golfplatz und Villen des Resorts. Boat Avenue und Porto de Phuket sind wenige Minuten entfernt, der Flughafen dreißig.
Umgebungskarte · stimmen Sie den Treffpunkt mit Ihrem Berater ab.
In Google Maps öffnenZWEI ZAHLUNGSPLÄNE / 12
20% × 5 nach Baufortschritt – oder 50% während des Baus und 50% danach, finanziert über bis zu fünf Jahre
Beide Pläne stammen aus dem Konditionenblatt des Bauträgers vom 28. April 2026. Beim Standardplan werden 20% bei Vertragsabschluss und je 20% an vier Baufortschritten fällig. Beim aufgeschobenen Plan sind es 20% bei Vertragsabschluss und je 10% an drei Baufortschritten; die verbleibenden 50% nach Fertigstellung werden über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% beziehungsweise 7% finanziert.
Standard-Zahlungsplan während der Bauphase
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich Reservierungsgebühr
- 20%Betontragwerk fertigBaufortschritt 25%
- 20%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigBaufortschritt 50%
- 20%Leerrohre, Leitungen und Putz fertigBaufortschritt 75%
- 20%FertigstellungVor Übergabe
Plan mit Restfinanzierung · 50 % nach Fertigstellung
- 20%Bei VertragsunterzeichnungAbzüglich Reservierungsgebühr
- 10%Betontragwerk fertigBaufortschritt 25%
- 10%Dach, Mauerwerk und Außenputz fertigBaufortschritt 50%
- 10%Leerrohre, Leitungen und Putz fertigBaufortschritt 75%
- 50%Nach Fertigstellung1 Jahr · 3% / 3 Jahre · 5% / 5 Jahre · 7%
Reservierungsgebühr
- Objektpreis unter THB 30 Mio.THB 100,000
- THB 30 Mio. bis 50 Mio.THB 300,000
- THB 50 Mio. bis 100 Mio.THB 500,000
- THB 100 Mio. und mehrTHB 1,000,000
Bei der Registrierung
- Registrierung von Volleigentum2% Übertragungsgebühr + 1% Quellensteuer + 3,3% Specific Business Tax
- Registrierung der Erbpacht1,1% des Pachtwerts; Verlängerungen zahlt der Pächter
- KostenträgerDie Aufteilung zwischen Verkäufer und Käufer wird im Vertrag festgelegt
Laufende Kosten
- GemeinschaftsgebührLaut Bauträgerseite rund THB 60 je m² und Monat
- InstandhaltungsrücklageBeitrag bei Eigentumsübertragung; Satz je Projekt
- Wasser und StromVerbrauchsabhängig je Residenz
- Hauswirtschaft, Pool und GartenOptional durch das Team von Laguna Property
Residenzen im Volleigentum fallen unter die 49%-Ausländerquote und sind derzeit sämtlich reserviert. Die Residenzen mit Preisangabe werden als registrierte 30-jährige Erbpacht angeboten, verlängerbar im gesetzlichen Rahmen. Für jede Residenz nennt das Konditionenblatt einen Preis für genau eine Eigentumsform.
PROJEKTFILM / 13
Zwei Minuten am Strand: die Gebäude, die Pools und der Sonnenuntergang vom Dach.
Film des Bauträgers
Strand, vier Gebäude und Dachpools aus der Luft
Offizieller Film der Banyan Group über Oceanus: Bang Tao Beach, die geschwungenen Gebäude im Sand, Gartenpools, Terrassen und Penthouse-Dächer.
KÄUFERFRAGEN / 14
Was Käufer zuerst fragen — beantwortet mit den Zahlen.
Preise je Residenz, Erbpacht und Volleigentum, beide Zahlungspläne, Gebühren, Gebäude, Fertigstellung, Privilegien und Bauträger.
01Was kostet eine Residenz in Oceanus heute?
Im Konditionenblatt vom 28. April 2026 sind zwei Residenzen bepreist: Residenz 203 mit Meerblick (415,94 m², Gebäude 2, Ebene 3) als Erbpacht zu THB 191 Mio. und das Maisonette-Penthouse 204 (768,25 m² einschließlich Dach) als Erbpacht zu THB 339 Mio. Die übrigen vierzehn Residenzen, darunter alle Gartenresidenzen und sämtliche Residenzen im Volleigentum, sind reserviert.
02Volleigentum oder Erbpacht – was wird angeboten?
Acht Residenzen fallen unter die 49%-Ausländerquote für Volleigentum (x01–x04 in den Gebäuden 1 und 4); acht werden als registrierte 30-jährige Erbpacht mit Verlängerungsmöglichkeit im gesetzlichen Rahmen angeboten. Beide derzeit bepreisten Residenzen sind Erbpacht. Kommt eine Residenz im Volleigentum zurück auf die Liste, informieren wir Sie zuerst.
03Wie erfolgt die Zahlung?
Reservierungsgebühr THB 1.000.000 bei Preisen über THB 100 Mio.; anschließend entweder der Standardplan mit 20% bei Vertragsabschluss und je 20% an vier Baufortschritten oder der aufgeschobene Plan: 20% + 10% + 10% + 10% während des Baus und 50% nach Fertigstellung, finanziert über 1, 3 oder 5 Jahre in vierteljährlichen Raten zu 3%, 5% beziehungsweise 7%.
04Welche Kosten fallen bei der Registrierung und jährlich an?
Sätze des Land Department: bei Volleigentum 2% Übertragungsgebühr, 1% Quellensteuer und 3,3% Specific Business Tax, aufgeteilt gemäß Vertrag; bei Erbpacht 1,1% des Pachtwerts. Die Bauträgerseite nennt eine Gemeinschaftsgebühr von rund THB 60 je m² und Monat, einen Beitrag zum Instandhaltungsfonds bei der Übertragung sowie verbrauchsabhängige Nebenkosten.
05Was ist im Preis enthalten?
Standardarmaturen und Ausstattung gemäß Spezifikation: Böden aus Mehrschichtholz und Feinsteinzeug, Quarzit-Arbeitsplatten, europäische Geräte einschließlich Weinkühlschrank, VRF-Klimatisierung, intelligente WCs, Kleiderschränke und Wasserfilterung. Lose Möbel und Kunstwerke sind nicht enthalten.
06Wann wird das Projekt fertiggestellt?
Die Bauträgerseite nennt Q4 2028 als Fertigstellung. Registrierung und Übertragung erfolgen etwa 180 Tage nach vollständiger Zahlung und Erteilung der Condominium-Lizenz; die Garantie beträgt 5 Jahre auf die Tragstruktur und 2 Jahre auf die übrigen Bauteile.
07Wie groß sind die Residenzen?
Gartenresidenzen 483,5 m² (317,46 m² innen, 149,54 m² Terrasse und Privatpool, 16,5 m² Stellfläche); Residenzen mit Meerblick 415,94 m² (317,44 m² innen, 82 m² Terrasse); Maisonette-Penthäuser 768,25 m² (349,73 m² innen, 60,13 m² untere Terrasse, 300,89 m² Dachebene mit 41 m² Pool). Alle verfügen über vier Schlafzimmer, 4,5 Badezimmer und ein Arbeitszimmer.
08Was bietet die Anlage selbst?
Ein Sportbecken am Strand mit Sonnenterrasse, Rasen mit Liegen und Essbereich im Freien auf der exklusiv nutzbaren Fläche, Aufzüge und Buggy-Stellplätze in jedem Gebäude sowie ein 24-Stunden-Concierge der Banyan Group – exklusiv für sechzehn Residenzen.
09Kann ich die Villa vermieten?
Ja. Banyan Living, die Vermietungsplattform der Gruppe, vermarktet die Residenz über Banyans weltweite Distribution und zentrale Reservierung; das Immobilienteam übernimmt Instandhaltung und Hauswirtschaft.
10Welche Privilegien von Laguna Phuket erhalten Eigentümer?
Kostenlose Mitgliedschaften im Sanctuary Club und Laguna Golf Phuket, eine 10-jährige Mitgliedschaft in der Banyan Tree Private Collection, das Laguna-Advantage-Paket mit einem Jahr Immobilien- und Versicherungsleistungen, medizinischen Sondertarifen, SILK-Vorschule und Schulprivilegien sowie Resort-Shuttle und Beach Clubs.
11Wer ist der Bauträger und wie kaufe ich über Invest Phuket?
Banyan Group – die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hotelgruppe, die Laguna Phuket entwickelt hat – realisiert das Projekt über ihre Gesellschaft Phuket Grande Resort Limited. Invest Phuket berät unabhängig und ohne Aufpreis: Wir bestätigen die Verfügbarkeit mit Laguna Property, senden Konditionenblatt und Grundrisse schriftlich und begleiten Sie bei Reservierungsformular und Vertrag.
BAUTRÄGER / 15
Banyan Group: die in Singapur und Bangkok börsennotierte Hospitality-Gruppe hinter Laguna Phuket.
- Unternehmen
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Phuket Grande Resort Limited
- Hauptsitz
- Singapur · Laguna Phuket Sales Gallery, Cherngtalay
- Erfolgsbilanz
- 1994 gegründet und in Singapur notiert (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels ist seit 1987 in Bangkok börsennotiert
- Zu diesem Projekt
- Invest Phuket vertreibt Oceanus unabhängig und bestätigt die Verfügbarkeit vor jeder Reservierung mit dem Verkaufsteam von Laguna Property.
Banyan Group ist die Hotelgruppe hinter Laguna Phuket – Asiens erstem integrierten Resort auf 1.000 Acres mit Lagunen, Resorts, Golf und Residenzen an der Bang Tao Bay. Laguna Property verkauft hier seit drei Jahrzehnten Markenresidenzen; Banyan Tree Beach Residences bilden die Strandserie mit Varuna, Nammu, Sirena, Aegir und nun Oceanus. Entwickelt wird Oceanus von Phuket Grande Resort Limited, der Projektgesellschaft der Gruppe für dieses Grundstück.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
PRIVATE ANFRAGE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
Besprechen Banyan Tree Beach Residences Oceanus mit Lina
Nennen Sie Residenztyp, Gebäude, Budget und Zeitrahmen. Lina bestätigt Ihnen Verfügbarkeit, Preis und Konditionen schriftlich.