Banyan Tree Beach Residences Oceanus · Plaża Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dwa plany płatności
Oba harmonogramy pochodzą z dokumentu dewelopera z 28 kwietnia 2026 r. W wariancie standardowym płatne jest 20% przy umowie i po 20% na każdym z czterech etapów budowy. W wariancie odroczonym płatne jest 20% przy umowie i po 10% na trzech etapach; pozostałe 50% po ukończeniu finansuje się przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych odpowiednio na 3%, 5% lub 7%.
Warunki dewelopera / 01
20% × 5 wraz z postępem budowy — albo 50% podczas budowy i 50% po ukończeniu, z finansowaniem do pięciu lat
Ceny z wykończeniem według dokumentu z 28 kwietnia 2026 r.: standardowe elementy stałe i wyposażenie są wliczone, meble wolnostojące płatne osobno. Ceny obowiązują od daty dokumentu i mogą się zmienić; przed rezerwacją potwierdzamy wybraną rezydencję na piśmie.
Standardowy plan budowy
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 20%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 20%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 20%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 20%Ukończenie budowyPrzed odbiorem
Plan odroczony · 50% po zakończeniu
- 20%Przy podpisaniu umowyPo odliczeniu opłaty rezerwacyjnej
- 10%Konstrukcja betonowa ukończonaPostęp budowy 25%
- 10%Dach, prace murarskie i elewacja ukończonePostęp budowy 50%
- 10%Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończonePostęp budowy 75%
- 50%Po zakończeniu budowyFinansowane przez 1, 3 lub 5 lat
| 1 rok | 4 rat kwartalnych | 3% |
|---|---|---|
| 3 lata | 12 rat kwartalnych | 5% |
| 5 lat | 20 rat kwartalnych | 7% |
Kalkulator / 02
Oba harmonogramy płatności i finansowanie dla każdej rezydencji
Wybierz typ, ustaw cenę rezydencji i zdecyduj się na harmonogram standardowy lub odroczony; przy odroczonym wybierz także okres finansowania. Etapy wynikają z dokumentu z warunkami, a koszt rejestracji z materiałów FAQ dewelopera dotyczących kondominium.
Format
Plan płatności
Finansowanie odroczonego 50%
Forma własności
RezerwacjaTHB 1,000,000
W trakcie budowy · THB 95,500,000
- Przy podpisaniu umowy20% · Po odliczeniu opłaty rezerwacyjnejTHB 38,200,000
- Konstrukcja betonowa ukończona10% · Postęp budowy 25%THB 19,100,000
- Dach, prace murarskie i elewacja ukończone10% · Postęp budowy 50%THB 19,100,000
- Kanały instalacyjne, rury i tynki ukończone10% · Postęp budowy 75%THB 19,100,000
Po zakończeniu budowy · THB 95,500,000
- 12 rat kwartalnych3 lata · 5% odsetki od odroczonego saldaTHB 8,356,250
- Odsetki przez cały okresTHB 4,775,000
Przy rejestracji
- Rejestracja w Land Department1,1% wartości dzierżawy; przedłużenia opłaca dzierżawcado THB 2,101,000
Cena lokalu z odsetkamiTHB 195,775,000
Warunki dewelopera z 28 kwietnia 2026 r. Terminy płatności są powiązane z postępem budowy; opłatę rezerwacyjną wnosi się przy podpisaniu formularza i zalicza na poczet pierwszej płatności. Przed rezerwacją potwierdzamy na piśmie dokładny harmonogram wybranej rezydencji.
Rezerwacja, rejestracja i koszty bieżące / 03
Przed umową, przy rejestracji i co roku później
Opłata rezerwacyjna
- Cena nieruchomości poniżej THB 30 mlnTHB 100,000
- Od THB 30 mln do 50 mlnTHB 300,000
- Od THB 50 mln do 100 mlnTHB 500,000
- THB 100 mln i więcejTHB 1,000,000
Przy rejestracji
- Rejestracja pełnej własnościOpłata za przeniesienie własności 2% + podatek u źródła 1% + specjalny podatek od działalności 3,3%
- Rejestracja dzierżawy1,1% wartości dzierżawy; przedłużenia opłaca dzierżawca
- Kto płaciPodział kosztów między sprzedającego i kupującego określa umowa
koszty bieżące i własność
- Opłata za części wspólneWedług strony dewelopera około THB 60 za m² miesięcznie
- Fundusz remontowyWpłata przy przeniesieniu własności; stawka zależna od projektu
- Woda i prądWedług liczników dla każdej rezydencji
- Sprzątanie, basen i ogródOpcjonalnie, przez zespół Laguna Property
Rezydencje na pełną własność mieszczą się w 49-procentowej kwocie zagranicznej i wszystkie są dziś zarezerwowane. Rezydencje z podaną ceną oferowane są w zarejestrowanej dzierżawie na 30 lat, z możliwością przedłużenia w granicach prawa. Dla każdej rezydencji dokument podaje cenę dla jednej formy własności.
Harmonogram dla Twojej rezydencji na piśmie
Podaj numer rezydencji lub budżet; prześlemy dokładne etapy obu harmonogramów, wysokość opłaty rezerwacyjnej i koszty rejestracji.
Niezależne doradztwo Invest Phuket · odpowiadamy w ciągu 15 minut w godzinach pracy.
Pytania o finanse / 04
Ceny, własność, płatność i koszty
01Pełna własność czy dzierżawa — co jest dostępne?
Osiem rezydencji mieści się w 49-procentowej zagranicznej kwocie pełnej własności (x01–x04 w budynkach 1 i 4), a osiem jest oferowanych w zarejestrowanej dzierżawie na 30 lat, z możliwością przedłużenia w granicach prawa. Obie rezydencje z podaną dziś ceną są w dzierżawie; gdy rezydencja na pełną własność wróci na listę, poinformujemy Cię w pierwszej kolejności.
02Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna THB 1 000 000 przy cenach powyżej THB 100 mln. Następnie można wybrać wariant standardowy — 20% przy umowie i po 20% na każdym z czterech etapów budowy — albo odroczony: 20% + 10% + 10% + 10% podczas budowy i 50% po ukończeniu, finansowane przez 1, 3 lub 5 lat w kwartalnych ratach oprocentowanych na 3%, 5% lub 7%.
03Jakie są koszty rejestracji i corocznego utrzymania?
Stawki Land Department: przy pełnej własności opłata za przeniesienie wynosi 2%, podatek u źródła 1%, a specjalny podatek od działalności 3,3%; podział kosztów określa umowa. Przy dzierżawie opłata wynosi 1,1% wartości dzierżawy. Strona dewelopera podaje opłatę za części wspólne około THB 60 za m² miesięcznie, wpłatę na fundusz remontowy przy przeniesieniu oraz media według liczników.
04Co obejmuje cena?
Standardowe elementy stałe i wyposażenie według specyfikacji: podłogi z drewna warstwowego i płytek porcelanowych, blaty kwarcytowe, europejskie AGD z chłodziarką do wina, klimatyzacja VRF, inteligentne toalety, szafy i filtracja wody. Meble wolnostojące i dzieła sztuki płatne osobno.
Omówmy Banyan Tree Beach Residences Oceanus z Liną
Podaj typ rezydencji, budynek, budżet i termin. Lina potwierdzi na piśmie aktualną dostępność, cenę i warunki.