Banyan Tree Beach Residences Oceanus · Plage de Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Deux échéanciers de paiement
Les deux échéanciers proviennent de la fiche tarifaire du promoteur du 28 avril 2026. L’échéancier standard prévoit 20 % au contrat puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction. L’échéancier différé prévoit 20 % au contrat puis 10 % à chacune des trois étapes, laissant 50 % après la livraison, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
Conditions du promoteur / 01
5 × 20 % au fil de la construction — ou 50 % pendant les travaux et 50 % après, financés sur cinq ans au maximum
Prix avec équipements selon la fiche tarifaire du 28 avril 2026 : installations et équipements standard inclus, mobilier indépendant en supplément. Les prix s’appliquent à compter de la date de la fiche et peuvent évoluer ; nous confirmons votre résidence par écrit avant toute réservation.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 20%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 20%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 20%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 10%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 10%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 10%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et leur financement pour chaque résidence
Choisissez un type, indiquez le prix de la résidence, puis sélectionnez l’échéancier standard ou différé et, pour ce dernier, la durée de financement. Les étapes suivent la fiche tarifaire ; le montant des frais d’enregistrement reprend les indications de la FAQ du promoteur sur la copropriété.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 1,000,000
Pendant la construction · THB 95,500,000
- Lors de la signature du contrat20% · Moins les frais de réservationTHB 38,200,000
- Structure en béton terminée10% · Construction 25 % terminéeTHB 19,100,000
- Toiture, maçonnerie et enduits achevés10% · Construction 50% terminéeTHB 19,100,000
- Gaines, canalisations et plâtrerie achevées10% · Construction 75% terminéeTHB 19,100,000
Après l'achèvement · THB 95,500,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 8,356,250
- Intérêts sur la duréeTHB 4,775,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneurjusqu’à THB 2,101,000
Prix du lot, intérêts comprisTHB 195,775,000
Conditions de la fiche tarifaire du promoteur datée du 28 avril 2026. Les paiements sont déclenchés par les étapes de construction du bâtiment ; les frais de réservation sont versés à la signature du formulaire et déduits du premier paiement. Nous confirmons par écrit l’échéancier exact de votre résidence avant toute réservation.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix du lot inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en freehold2 % de droits de mutation + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises
- Enregistrement en leasehold1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLe partage entre vendeur et acheteur est fixé dans le contrat
Charges courantes et mode de détention
- Charges de copropriétéEnviron 60 THB par m² et par mois, selon la page du promoteur
- Fonds de réserveContribution payable lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéFacturés au compteur pour chaque résidence
- Ménage, piscine, jardinEn option, par l’équipe de gestion immobilière de Laguna
Les résidences en freehold relèvent du quota étranger de 49 % ; elles sont toutes réservées aujourd’hui. Les résidences avec prix publié sont proposées sous forme de baux enregistrés de 30 ans (leasehold), renouvelables dans les limites prévues par la loi. Chaque résidence de la fiche tarifaire est chiffrée pour un seul mode de détention.
Recevoir le plan de votre résidence par écrit
Indiquez un numéro de résidence ou un budget : nous vous envoyons les étapes exactes des deux échéanciers, le montant de la réservation et les frais d’enregistrement.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Freehold ou leasehold : quelles offres sont disponibles ?
Huit résidences relèvent du quota étranger de pleine propriété de 49 % (x01 à x04 des bâtiments 1 et 4) et huit sont proposées sous forme de baux enregistrés de 30 ans (leasehold), renouvelables dans les limites prévues par la loi. Les deux résidences actuellement chiffrées sont en leasehold ; nous vous prévenons en priorité lorsqu’une résidence en freehold revient sur la liste.
02Comment puis-je payer ?
Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
03Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?
Tarifs du Land Department : pour le freehold, droits de transfert de 2 %, retenue à la source de 1 % et taxe professionnelle spécifique de 3,3 %, répartis selon le contrat ; pour le leasehold, 1,1 % de la valeur du bail. La page du promoteur indique des charges communes d’environ 60 THB par m² et par mois, ainsi qu’une contribution au fonds de réserve lors du transfert et des consommations facturées au compteur.
04Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Installations et équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et sols en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen comprenant une cave à vin, climatisation VRF, toilettes intelligentes, placards et filtration de l’eau. Le mobilier indépendant et les œuvres d’art sont en supplément.
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