Question 1

Quel est le prix actuel d’une résidence à Oceanus ?

Accepted Answer

Sur la fiche tarifaire, deux résidences affichent un prix: la résidence 203 avec vue mer (415,94 m², bâtiment 2, niveau 3) à 191 M THB en leasehold, et le penthouse duplex 204 (768,25 m² avec le rooftop) à 339 M THB en leasehold. Les quatorze autres résidences sont réservées, y compris toutes celles avec jardin et toutes celles en freehold.

Question 2

Freehold ou leasehold : quelles offres sont disponibles ?

Accepted Answer

Huit résidences relèvent du quota étranger de pleine propriété de 49 % (x01 à x04 des bâtiments 1 et 4) et huit sont proposées sous forme de baux enregistrés de 30 ans (leasehold), renouvelables dans les limites prévues par la loi. Les deux résidences actuellement chiffrées sont en leasehold ; nous vous prévenons en priorité lorsqu’une résidence en freehold revient sur la liste.

Question 3

Comment puis-je payer ?

Accepted Answer

Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.

Question 4

Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?

Accepted Answer

Tarifs du Land Department : pour le freehold, droits de transfert de 2 %, retenue à la source de 1 % et taxe professionnelle spécifique de 3,3 %, répartis selon le contrat ; pour le leasehold, 1,1 % de la valeur du bail. La page du promoteur indique des charges communes d’environ 60 THB par m² et par mois, ainsi qu’une contribution au fonds de réserve lors du transfert et des consommations facturées au compteur.

Question 5

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?

Accepted Answer

Installations et équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et sols en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen comprenant une cave à vin, climatisation VRF, toilettes intelligentes, placards et filtration de l’eau. Le mobilier indépendant et les œuvres d’art sont en supplément.

Question 6

Quand la livraison est-elle prévue ?

Accepted Answer

La page du promoteur prévoit une livraison au T4 2028. L’enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l’obtention de la licence de copropriété ; la structure est garantie 5 ans et les autres éléments 2 ans.

Question 7

Quelles sont les superficies des résidences ?

Accepted Answer

Résidences avec jardin : 483,5 m² (317,46 m² intérieurs, 149,54 m² de terrasse et piscine privée, 16,5 m² de stationnement) ; résidences avec vue mer : 415,94 m² (317,44 m² intérieurs, terrasse de 82 m²) ; penthouses duplex : 768,25 m² (349,73 m² intérieurs, terrasse basse de 60,13 m², rooftop de 300,89 m² avec piscine de 41 m²). Tous comprennent quatre chambres, 4,5 salles de bains et un bureau.

Question 8

Quels équipements communs offre le domaine ?

Accepted Answer

Une piscine de nage en front de mer avec solarium, une pelouse avec transats et espace repas extérieur sur le terrain à usage exclusif, des ascenseurs et des emplacements pour buggys dans chaque bâtiment, ainsi qu’une conciergerie Banyan Group disponible 24 heures, pour seulement seize résidences.

Question 9

Puis-je louer mon appartement ?

Accepted Answer

Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, commercialise la résidence via le réseau mondial et la centrale de réservation de Banyan ; l’équipe sur place assure l’entretien et le ménage.

Question 10

Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?

Accepted Answer

Adhésion offerte au Sanctuary Club, adhésion offerte au Laguna Golf Phuket, adhésion de 10 ans au Banyan Tree Private Collection, programme Laguna Advantage (un an de services immobiliers et d’assurance, tarifs médicaux, maternelle SILK et avantages scolaires), navette du complexe et clubs de plage.

Question 11

Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?

Accepted Answer

Banyan Group, groupe hôtelier coté à Singapour et Bangkok qui a créé Laguna Phuket, intervient par l’intermédiaire de sa société de projet Phuket Grande Resort Limited. Invest Phuket vous conseille de manière indépendante et sans surcoût : nous confirmons les disponibilités auprès de l’équipe commerciale Laguna Property, vous envoyons la fiche tarifaire et les plans par écrit et vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

Beach club, piscine et privilèges

Une piscine en front de mer, une pelouse sur le sable et tout Laguna à l’arrière

Piscine de nage en front de mer

Pelouse et espace repas extérieur

Piscines privées

Rooftops des penthouses

Terrasses face à la mer

Cuisines sur mesure

Les avantages réservés aux propriétaires d’Oceanus par Banyan Group

Descriptif des finitions du promoteur

La plage, les quatre bâtiments et les piscines en rooftop vus du ciel

Le jeu complet de visuels, par écrit

Une offre pour la maison choisie

La plage, les bâtiments, les intérieurs

Discuter Banyan Tree Beach Residences Oceanus avec Lina

Une offre pour la maison choisie