Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Directement sur la plage
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
L’expérience ultime en front de mer
Seize résidences de quatre chambres réparties dans quatre bâtiments bas aux lignes courbes, sur le sable de Bang Tao Beach : résidences avec jardin et piscine privée, résidences avec vue mer et penthouses duplex avec piscine en rooftop.
190 M THB · résidence 203 avec vue mer · 2 résidences sur 16 avec prix publié aujourd’hui
À PROPOS DU PROJET / 02
Seize résidences sur l’un des derniers terrains directement en front de mer à Bang Tao
Oceanus est l’enclave en front de mer de Banyan Group au sein de Laguna Phuket : quatre bâtiments bas aux lignes courbes que le promoteur compare à un navire de croisière, avec une résidence par niveau. Chacune compte quatre chambres, deux suites parentales et un séjour de plus de dix mètres de large. Les piscines privées des résidences en rez-de-jardin se prolongent vers la plage ; celles des niveaux 2 et 3 s’ouvrent sur des terrasses de 82 m² face à la mer ; les penthouses duplex disposent en toiture d’une piscine de 41 m² et d’une terrasse de 300 m². Le lagon derrière les bâtiments, la mer d’Andaman devant.
Deux résidences ont un prix aujourd’hui, toutes deux en leasehold : la résidence 203 avec vue mer à 190 M THB et le penthouse 204 à 330 M THB. Les quatorze autres sont réservées, y compris toutes celles en freehold. Les prix comprennent les équipements ; la livraison est prévue au T4 2028.
- Prix à partir de
- 190 M THB · résidence 203 avec vue mer
- Disponibles avec prix
- 2 sur 16 · 14 réservées
- Résidences
- 4 chambres · 416 / 484 / 768 m²
- Bâtiments
- 4 bâtiments bas, une résidence par niveau
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement
- Livraison
- T4 2028, prévu
DIRECTEMENT SUR LA PLAGE / 03
Vivre à bord d’un navire posé sur le sable
Le concept : le joyau de Banyan Tree Beach Residences, le terrain le plus rare en front de mer à Laguna, conservé jusqu’au moment opportun, avec vue mer dégagée devant et lagon derrière, ainsi qu’une piscine de nage en front de mer, une pelouse et un espace repas extérieur réservés à seize foyers.
- 01
Directement sur la plage
Rejoignez Bang Tao Beach directement depuis votre résidence ; chaque séjour et chaque suite parentale fait face à la mer.
- 02
Bâtiments bas aux lignes courbes
Quatre bâtiments de quatre résidences, avec des terrasses en retrait évoquant les ponts d’un navire, des ascenseurs, des emplacements pour buggys et une piscine de nage en front de mer entre les bâtiments.
- 03
Intérieurs sur mesure
Touches signées par des artistes thaïlandais, électroménager de cuisine européen, parquet contrecollé, toilettes intelligentes et climatisation VRF dans chaque résidence.
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 04
Deux résidences ont un prix aujourd’hui ; les quatorze autres sont réservées.
Prix avec équipements : installations et équipements standard inclus, mobilier non intégré en supplément.
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
Recevoir les prix actuels
Les prix par résidence, le plan du type qui vous plaît et l’échéancier écrit — standard ou différé — le jour même. Les résidences réservées se libèrent ; nous vous prévenons en premier.
Demander des détailsTROIS TYPES DE RÉSIDENCES / 05
Quatre chambres, deux suites parentales et un séjour de plus de dix mètres de large : en rez-de-jardin avec piscine privée, aux étages avec vue mer, ou en penthouse duplex sous sa propre piscine en rooftop.
Ouvrez un type pour voir les rendus, le plan avec toutes les surfaces, les caractéristiques et une demande déjà liée.
QUATRE BÂTIMENTS, SEIZE RÉSIDENCES / 06
Quatre bâtiments bas aux lignes courbes posés sur le sable, une résidence par niveau : choisissez un étage pour consulter le plan et voir les résidences encore disponibles.
Le niveau 1 accueille la résidence avec jardin, piscine privée et pelouse ; les niveaux 2 et 3 offrent les résidences avec vue mer ; le quatrième niveau et le toit composent le penthouse duplex. Sélectionnez une résidence dans la grille pour vous renseigner.
- Bâtiment 1Extrémité sud, au plus près de Sala Laguna · 0 sur 4 disponibles avec leur prix
- Bâtiment 2Deuxième bâtiment depuis le sud · 2 sur 4 disponibles avec leur prix
- Bâtiment 3Troisième bâtiment, face à la pelouse à usage exclusif · 0 sur 4 disponibles avec leur prix
- Bâtiment 4Extrémité nord, au plus près de Dusit Thani · 0 sur 4 disponibles avec leur prix
Bâtiment 1Bâtiment 2Bâtiment 3Bâtiment 4
Penthouse
Niveau 3
Niveau 2
Niveau 1
Niveau 2 · résidences avec vue mer · Résidence avec vue mer
Résidences 102, 202, 302 et 402 : 415,94 m² avec terrasse côté mer ; toutes les quatre sont actuellement réservées.
CHAQUE RÉSIDENCE PAR NUMÉRO / 07
2 avec prix publié, 14 réservées : chaque résidence avec son type, son mode de détention et son plan.
Les prix incluent les finitions et sont fixés par forme de propriété. Les résidences réservées reviennent à la vente si une réservation expire ; demandez à être prévenu en premier.
Résidences correspondantes : 16
- 203Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 2 · Niveau 3 · Leaseholddès THB 190MTHB 459,000/m² · équipéeDemander des détails
- 204Duplex penthouse · 768.25 m²Bâtiment 2 · Penthouse · Leaseholddès THB 330MTHB 441,000/m² · équipéeDemander des détails
- 101Garden residence · 483.5 m²Bâtiment 1 · Niveau 1 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 102Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 1 · Niveau 2 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 103Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 1 · Niveau 3 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 104Duplex penthouse · 768.25 m²Bâtiment 1 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 201Garden residence · 483.5 m²Bâtiment 2 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 202Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 2 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 301Garden residence · 483.5 m²Bâtiment 3 · Niveau 1 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 302Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 3 · Niveau 2 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 303Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 3 · Niveau 3 · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 304Duplex penthouse · 768.25 m²Bâtiment 3 · Penthouse · LeaseholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 401Garden residence · 483.5 m²Bâtiment 4 · Niveau 1 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 402Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 4 · Niveau 2 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 403Résidence avec vue mer · 415.94 m²Bâtiment 4 · Niveau 3 · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
- 404Duplex penthouse · 768.25 m²Bâtiment 4 · Penthouse · FreeholdRéservéese renseigner sur la liste d’attenteDemander des détails
PRIX ET DISPONIBILITÉ / 08
Prix et échéancier de paiement
Nous vous envoyons par écrit les prix du jour, le plan qui vous convient et l’échéancier de paiement
- Prix à partir de
- THB 190M
- Avec prix
- 2 sur 16
- Paiement
- 20% × 5, ou 50% après achèvement des travaux
BEACH CLUB, PISCINE ET PRIVILÈGES / 09
Une piscine en front de mer, une pelouse sur le sable et tout Laguna à l’arrière
Le projet dessiné par le promoteur pour seulement seize foyers : piscine de nage en front de mer avec solarium, pelouse avec transats et espace repas extérieur, piscine privée pour chaque résidence avec jardin et piscine en rooftop pour chaque penthouse. L’adresse donne également accès au golf, aux spas, à la clinique, aux écoles et aux beach clubs de Laguna Phuket.
- Conciergerie et gestion disponibles 24 heuresUne équipe Banyan Group de conciergerie, d’entretien et de gestion locative disponible toute l’année.
- Stationnement voiture et buggy16,5 m² de stationnement couvert pour voiture et buggy par résidence ; la navette du complexe et les buggys desservent le domaine.
- Ascenseurs dans chaque bâtimentChaque bâtiment possède son propre hall d’ascenseur ; les penthouses bénéficient d’un accès privé par ascenseur aux deux niveaux.
PROGRAMME DE CONSTRUCTION / 10
Quatre bâtiments vendus selon l’échéancier de construction ; livraison prévue au T4 2028
Les résidences sont vendues selon un échéancier lié aux travaux : chaque paiement est déclenché par une étape du bâtiment — contrat, structure en béton, toiture et maçonnerie, réseaux et enduits, puis achèvement. La livraison est prévue au T4 2028 et l’enregistrement des résidences environ 180 jours après l’achèvement et le paiement intégral.
Nous envoyons sur demande les photos actuelles du chantier et l’état exact de chaque bâtiment.
- 01Signature du contrat — 20 % du prix (les frais de réservation sont déduits)
- 02Structure en béton presque achevée — étape des 25 %, versement de 20 % (ou 10 % avec l’échéancier différé)
- 03Toiture, maçonnerie et enduits achevés — étape des 50 %, versement de 20 % (ou 10 %)
- 04Gaines électriques, canalisations et plâtrerie achevées — étape des 75 %, versement de 20 % (ou 10 %)
- 05Achèvement des travaux prévu au T4 2028 : derniers 20 %, ou solde de 50 % financé sur 1, 3 ou 5 ans
- 06Enregistrement au Land Department environ 180 jours après paiement intégral ; la garantie structurelle de 5 ans débute à l’achèvement
PLAGE DE BANG TAO / 11
Sur le sable de Bang Tao, entre Dusit Thani et Laguna Bayside, avec le lagon à l’arrière
Le site se trouve directement sur les 3 kilomètres de Bang Tao Beach, au sein de Laguna Phuket, avec le lagon, le golf et les villas du complexe à l’arrière. Boat Avenue et Porto de Phuket sont à quelques minutes, l’aéroport à trente minutes.
Carte du quartier · Nous vous envoyons le point de rendez-vous et l’itinéraire avant la visite.
Ouvrir dans Google MapsDEUX ÉCHÉANCIERS DE PAIEMENT / 12
5 × 20 % au fil de la construction — ou 50 % pendant les travaux et 50 % après, financés sur cinq ans au maximum
L’échéancier standard prévoit 20 % au contrat puis 20 % à chacune des quatre étapes de construction. L’échéancier différé prévoit 20 % au contrat puis 10 % à chacune des trois étapes, laissant 50 % après la livraison, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 20%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 20%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 20%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%Lors de la signature du contratMoins les frais de réservation
- 10%Structure en béton terminéeConstruction 25 % terminée
- 10%Toiture, maçonnerie et enduits achevésConstruction 50% terminée
- 10%Gaines, canalisations et plâtrerie achevéesConstruction 75% terminée
- 50%Après l'achèvement1 an · 3% / 3 ans · 5% / 5 ans · 7%
Frais de réservation
- Prix du lot inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en freehold2 % de droits de mutation + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises
- Enregistrement en leasehold1,1 % de la valeur du bail ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLe partage entre vendeur et acheteur est fixé dans le contrat
Charges
- Charges de copropriétéEnviron 60 THB par m² et par mois
- Fonds de réserveContribution payable lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéFacturés au compteur pour chaque résidence
- Ménage, piscine, jardinEn option, par l’équipe de gestion immobilière de Laguna
Les résidences en freehold relèvent du quota étranger de 49 % ; elles sont toutes réservées aujourd’hui. Les résidences avec prix sont proposées sous forme de baux enregistrés de 30 ans (leasehold), renouvelables dans les limites prévues par la loi. Chaque résidence est chiffrée pour un seul mode de détention.
FILM DE PROJET / 13
À deux minutes sur le sable : les bâtiments, les piscines et le coucher de soleil depuis le rooftop.
Film du promoteur
La plage, les quatre bâtiments et les piscines en rooftop vus du ciel
Le film officiel d’Oceanus par Banyan Group : Bang Tao Beach, les bâtiments aux lignes courbes posés sur le sable, les piscines des résidences avec jardin, les terrasses et les rooftops des penthouses.
QUESTIONS D’ACHETEURS / 14
Ce que les acheteurs demandent en premier — avec les chiffres à l'appui.
Prix de chaque résidence, leasehold et freehold, deux échéanciers, frais, bâtiments, livraison, privilèges et promoteur.
01Quel est le prix actuel d’une résidence à Oceanus ?
Deux résidences ont un prix aujourd’hui : la résidence 203 avec vue mer (415,94 m², bâtiment 2, niveau 3) à 190 M THB en leasehold, et le penthouse duplex 204 (768,25 m² avec le rooftop) à 330 M THB en leasehold. Les quatorze autres résidences sont réservées, y compris toutes celles avec jardin et toutes celles en freehold.
02Freehold ou leasehold : quelles offres sont disponibles ?
Huit résidences relèvent du quota étranger de pleine propriété de 49 % (x01 à x04 des bâtiments 1 et 4) et huit sont proposées sous forme de baux enregistrés de 30 ans (leasehold), renouvelables dans les limites prévues par la loi. Les deux résidences actuellement chiffrées sont en leasehold ; nous vous prévenons en priorité lorsqu’une résidence en freehold revient à la vente.
03Comment puis-je payer ?
Frais de réservation de 1 000 000 THB pour les prix supérieurs à 100 M THB, puis au choix : l’échéancier standard, avec 20 % au contrat et 20 % à chacune des quatre étapes de construction ; ou l’échéancier différé, avec 20 % + 10 % + 10 % + 10 % pendant les travaux, puis 50 % après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par versements trimestriels à 3 %, 5 % ou 7 %.
04Quels frais prévoir à l’enregistrement, puis chaque année ?
Tarifs du Land Department : pour le freehold, droits de transfert de 2 %, retenue à la source de 1 % et taxe professionnelle spécifique de 3,3 %, répartis selon le contrat ; pour le leasehold, 1,1 % de la valeur du bail. Les charges communes s’élèvent à environ 60 THB par m² et par mois, avec une contribution au fonds de réserve lors du transfert et des consommations facturées au compteur.
05Qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?
Installations et équipements standard selon le descriptif des finitions : parquet contrecollé et sols en grès cérame, plans de travail en quartzite, électroménager européen comprenant une cave à vin, climatisation VRF, toilettes intelligentes, placards et filtration de l’eau. Le mobilier non intégré et les œuvres d’art sont en supplément.
06Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison est prévue au T4 2028. L’enregistrement et le transfert interviennent environ 180 jours après le paiement intégral et l’obtention de la licence de copropriété ; la structure est garantie 5 ans et les autres éléments 2 ans.
07Quelles sont les superficies des résidences ?
Résidences avec jardin : 483,5 m² (317,46 m² intérieurs, 149,54 m² de terrasse et piscine privée, 16,5 m² de stationnement) ; résidences avec vue mer : 415,94 m² (317,44 m² intérieurs, terrasse de 82 m²) ; penthouses duplex : 768,25 m² (349,73 m² intérieurs, terrasse basse de 60,13 m², rooftop de 300,89 m² avec piscine de 41 m²). Tous comprennent quatre chambres, 4,5 salles de bains et un bureau.
08Quels équipements communs offre le domaine ?
Une piscine de nage en front de mer avec solarium, une pelouse avec transats et espace repas extérieur sur le terrain à usage exclusif, des ascenseurs et des emplacements pour buggys dans chaque bâtiment, ainsi qu’une conciergerie Banyan Group disponible 24 heures, pour seulement seize résidences.
09Puis-je louer mon appartement ?
Oui. Banyan Living, la plateforme locative du groupe, commercialise la résidence via le réseau mondial et la centrale de réservation de Banyan ; l’équipe sur place assure l’entretien et le ménage.
10Quels avantages Laguna Phuket offre-t-il aux propriétaires ?
Adhésion offerte au Sanctuary Club, adhésion offerte au Laguna Golf Phuket, adhésion de 10 ans au Banyan Tree Private Collection, programme Laguna Advantage (un an de services immobiliers et d’assurance, tarifs médicaux, maternelle SILK et avantages scolaires), navette du complexe et clubs de plage.
11Qui est le promoteur et comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?
Banyan Group, groupe hôtelier coté à Singapour et Bangkok qui a créé Laguna Phuket, intervient par l’intermédiaire de sa société de projet Phuket Grande Resort Limited. Nous vous envoyons par écrit les prix actuels et les plans, vous prévenons en premier lorsqu’une résidence réservée se libère et vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.
PROMOTEUR / 15
Banyan Group : le groupe hôtelier à l’origine de Laguna Phuket, coté à Singapour et à Bangkok.
- Société
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Phuket Grande Resort Limited
- Siège social
- Singapour · Galerie de vente Laguna Phuket, Cherngtalay
- Références
- Fondé en 1994, coté à Singapour (SGX: B58) ; Laguna Resorts & Hotels est coté à Bangkok depuis 1987
Banyan Group est le groupe hôtelier à l’origine de Laguna Phuket, premier complexe touristique intégré d’Asie : 1 000 acres de lagons, d’établissements hôteliers, de golf et de résidences sur la baie de Bang Tao. Depuis trois décennies, sa branche Laguna Property y commercialise des résidences de marque. Banyan Tree Beach Residences en constitue la collection en front de mer — Varuna, Nammu, Sirena, Aegir et désormais Oceanus — développée par Phuket Grande Resort Limited, société de projet du groupe pour ce site.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
DEMANDE PRIVÉE · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
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