Question 1

Сколько сегодня стоит резиденция в Oceanus?

Accepted Answer

В документе с условиями от указаны цены двух резиденций в долгосрочную аренду (leasehold): резиденция 203 с видом на море (415,94 м², корпус 2, уровень 3) — THB 191 млн; двухуровневый пентхаус 204 (768,25 м² с этажом на крыше) — THB 339 млн. Остальные четырнадцать резиденций, включая все варианты в полную собственность (freehold), забронированы.

Question 2

Какая форма владения доступна — полная собственность или долгосрочная аренда?

Accepted Answer

Восемь резиденций входят в 49%-ную квоту иностранной собственности freehold (x01–x04 в корпусах 1 и 4), ещё восемь предлагаются в зарегистрированную аренду на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Обе резиденции с указанной ценой сейчас доступны только в leasehold; мы сообщим вам первыми, если объект freehold снова появится в продаже.

Question 3

Как проходит оплата?

Accepted Answer

Задаток при бронировании — THB 1 000 000 для цен свыше THB 100 млн. Затем можно выбрать стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства; либо отсроченный: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.

Question 4

Каковы расходы при регистрации и ежегодном содержании?

Accepted Answer

Ставки Земельного департамента Таиланда: для freehold — сбор за регистрацию перехода прав 2%, налог у источника 1% и специальный налог на бизнес 3,3%; распределение расходов определяется договором. Для leasehold — 1,1% стоимости аренды. На странице застройщика сбор за содержание общей территории указан примерно как THB 60 за м² в месяц; при регистрации вносится резервный фонд, коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.

Question 5

Что входит в цену?

Accepted Answer

Стандартная встроенная комплектация и оборудование по спецификации отделки: полы из инженерной древесины и керамогранита, столешницы из кварцита, европейская техника, включая винный холодильник, кондиционирование VRF, умные унитазы, шкафы и фильтрация воды. Отдельно стоящая мебель и произведения искусства оплачиваются отдельно.

Question 6

Когда завершится строительство?

Accepted Answer

На странице застройщика завершение запланировано на Q4 2028. Регистрация и передача состоятся примерно через 180 дней после полной оплаты и получения лицензии кондоминиума; гарантия составляет 5 лет на конструкцию и 2 года на остальные компоненты.

Question 7

Каковы площади резиденций?

Accepted Answer

Садовые резиденции — 483,5 м² (317,46 м² внутри, терраса и частный бассейн 149,54 м², парковка 16,5 м²); резиденции с видом на море — 415,94 м² (317,44 м² внутри, терраса 82 м²); двухуровневые пентхаусы — 768,25 м² (349,73 м² внутри, нижняя терраса 60,13 м², этаж на крыше 300,89 м² с бассейном 41 м²). Во всех — четыре спальни, 4,5 ванные комнаты и кабинет.

Question 8

Что предлагает сам комплекс?

Accepted Answer

Плавательный бассейн у пляжа с солнечной террасой, лужайка с шезлонгами и зоной для обедов на открытом воздухе на участке в исключительном пользовании, лифты и парковка для багги в каждом корпусе, а также 24-часовой консьерж Banyan Group — только для шестнадцати резиденций.

Question 9

Можно ли сдавать виллу в аренду?

Accepted Answer

Да. Banyan Living, арендная платформа группы, продвигает резиденцию через международную сеть Banyan и единую службу бронирования; команда комплекса занимается техническим обслуживанием и уборкой.

Question 10

Какие привилегии Laguna Phuket получают владельцы?

Accepted Answer

Бесплатное членство в Sanctuary Club и Laguna Golf Phuket, 10-летнее членство в Banyan Tree Private Collection, пакет Laguna Advantage (год услуг по управлению недвижимостью и страхованию, специальные медицинские тарифы, дошкольное учреждение SILK и школьные привилегии), шаттл курорта и доступ к пляжным клубам.

Question 11

Кто застройщик и как купить через Invest Phuket?

Accepted Answer

Banyan Group — гостиничная группа, зарегистрированная на биржах Сингапура и Бангкока и создавшая Laguna Phuket; проект реализует её компания Phuket Grande Resort Limited. Invest Phuket бесплатно консультирует покупателя и сохраняет независимую позицию: мы подтверждаем доступность у отдела продаж Laguna Property, письменно предоставляем документ с условиями и планировки, а также сопровождаем оформление бронирования и договора.

102	Корпус 1 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована
202	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
302	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
402	Корпус 4 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована
103	Корпус 1 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована
203	Корпус 2 · Долгосрочная аренда (leasehold)	191 000 000 ฿
303	Корпус 3 · Долгосрочная аренда (leasehold)	Зарезервирована
403	Корпус 4 · Полная собственность (freehold)	Зарезервирована

Резиденции и планы

Три типа, одна спецификация

Восемь одноуровневых резиденций площадью 415,94 м² с морем впереди и лагуной позади; для резиденции 203 сейчас указана цена.

Одна резиденция на уровень, планы застройщика для каждого уровня

Резиденции 102, 202, 302 и 402: 415,94 м² с террасой со стороны моря; сейчас все четыре забронированы.

Шестнадцать резиденций, у каждой — план

Термшит письменно

Предложение по вашему дому

Визуализации застройщика

Обсудить Banyan Tree Beach Residences Oceanus с Линой

Предложение по вашему дому