Banyan Tree Beach Residences Oceanus · Пляж Банг-Тао · Laguna Phuket · Чернг-Талай
Два плана оплаты
Оба графика приведены в документе застройщика с условиями от 28 апреля 2026 года. Стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства. Отсроченный график: 20% при подписании договора и по 10% на трёх этапах; оставшиеся 50% после завершения финансируются на 1, 3 или 5 лет ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
Условия застройщика / 01
20% × 5 по ходу строительства — либо 50% во время строительства и 50% после с финансированием до пяти лет
Цены с отделкой из документа с условиями от 28 апреля 2026 года: стандартная сантехника, оборудование и встроенная комплектация включены, отдельно стоящая мебель оплачивается отдельно. Цены действуют с даты документа и могут измениться; до бронирования мы письменно подтверждаем данные выбранной резиденции.
Стандартный план по стройке
- 20%При подписании договораЗа вычетом задатка при бронировании
- 20%Бетонная конструкция завершенаГотовность строительства 25%
- 20%Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныГотовность строительства 50%
- 20%Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершеныГотовность строительства 75%
- 20%Завершение строительстваДо передачи
Отсроченный план · 50% после сдачи
- 20%При подписании договораЗа вычетом задатка при бронировании
- 10%Бетонная конструкция завершенаГотовность строительства 25%
- 10%Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершеныГотовность строительства 50%
- 10%Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершеныГотовность строительства 75%
- 50%После сдачиВ рассрочку на 1, 3 или 5 лет
| 1 год | 4 ежеквартальных платежей | 3% |
|---|---|---|
| 3 года | 12 ежеквартальных платежей | 5% |
| 5 лет | 20 ежеквартальных платежей | 7% |
Калькулятор / 02
Оба плана и рассрочка для любой резиденции
Выберите тип, задайте цену резиденции, выберите стандартный или отсроченный план и, для отсроченного, срок рассрочки. Стадии — по термшиту; регистрация — по FAQ застройщика по кондоминиумам.
Формат
План оплаты
Рассрочка на отложенные 50%
Форма владения
Бронь1 000 000 ฿
Во время строительства · 95 500 000 ฿
- При подписании договора20% · За вычетом задатка при бронировании38 200 000 ฿
- Бетонная конструкция завершена10% · Готовность строительства 25%19 100 000 ฿
- Кровля, кирпичная кладка и наружная отделка завершены10% · Готовность строительства 50%19 100 000 ฿
- Электрические каналы, трубопроводы и штукатурка завершены10% · Готовность строительства 75%19 100 000 ฿
После завершения · 95 500 000 ฿
- 12 ежеквартальных платежей3 года · 5% на отложенный остаток8 356 250 ฿
- Проценты за срок4 775 000 ฿
При регистрации
- Регистрация в Земельном департаменте1,1% от стоимости аренды; продления оплачивает арендатордо 2 101 000 ฿
Цена юнита с процентами195 775 000 ฿
Условия термшита застройщика от 28 апреля 2026. Стадии привязаны к вехам строительства корпуса; бронь платится при подписании формы бронирования и идёт в счёт первого платежа. Точный график по вашей резиденции подтверждаем письменно до брони.
Бронь, регистрация и содержание / 03
До договора, при регистрации и каждый год после
Бронь
- Цена объекта менее THB 30 млн100 000 ฿
- От THB 30 млн до 50 млн300 000 ฿
- От THB 50 млн до 100 млн500 000 ฿
- THB 100 млн и выше1 000 000 ฿
При регистрации
- Регистрация полной собственности (freehold)Сбор за регистрацию перехода прав 2% + налог у источника 1% + специальный налог на бизнес 3,3%
- Регистрация долгосрочной аренды (leasehold)1,1% стоимости аренды; продление оплачивает арендатор
- Кто оплачиваетРаспределение расходов между продавцом и покупателем устанавливается договором
Содержание и владение
- Сбор за содержание общей территорииОколо THB 60 за м² в месяц, по данным страницы застройщика
- Резервный фондВзнос при регистрации; ставка зависит от проекта
- Вода и электричествоПо счётчикам каждой резиденции
- Уборка, бассейн и садПо желанию, силами команды Laguna Property
Резиденции freehold входят в 49%-ную квоту иностранной собственности — сейчас все забронированы. Резиденции с указанной ценой предлагаются в зарегистрированную аренду на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Для каждой резиденции в документе с условиями указана одна форма владения.
План по вашей резиденции письменно
Назовите номер резиденции или бюджет — вернём точные стадии по обоим планам, размер брони и расходы на регистрацию.
Независимая консультация Invest Phuket · отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, владение, оплата и расходы
01Какая форма владения доступна — полная собственность или долгосрочная аренда?
Восемь резиденций входят в 49%-ную квоту иностранной собственности freehold (x01–x04 в корпусах 1 и 4), ещё восемь предлагаются в зарегистрированную аренду на 30 лет (leasehold) с возможностью продления в пределах, допускаемых законом. Обе резиденции с указанной ценой сейчас доступны только в leasehold; мы сообщим вам первыми, если объект freehold снова появится в продаже.
02Как проходит оплата?
Задаток при бронировании — THB 1 000 000 для цен свыше THB 100 млн. Затем можно выбрать стандартный график: 20% при подписании договора и по 20% на каждом из четырёх этапов строительства; либо отсроченный: 20% + 10% + 10% + 10% во время строительства и 50% после завершения с финансированием на 1, 3 или 5 лет и ежеквартальными платежами под 3%, 5% или 7%.
03Каковы расходы при регистрации и ежегодном содержании?
Ставки Земельного департамента Таиланда: для freehold — сбор за регистрацию перехода прав 2%, налог у источника 1% и специальный налог на бизнес 3,3%; распределение расходов определяется договором. Для leasehold — 1,1% стоимости аренды. На странице застройщика сбор за содержание общей территории указан примерно как THB 60 за м² в месяц; при регистрации вносится резервный фонд, коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам.
04Что входит в цену?
Стандартная встроенная комплектация и оборудование по спецификации отделки: полы из инженерной древесины и керамогранита, столешницы из кварцита, европейская техника, включая винный холодильник, кондиционирование VRF, умные унитазы, шкафы и фильтрация воды. Отдельно стоящая мебель и произведения искусства оплачиваются отдельно.
Обсудить Banyan Tree Beach Residences Oceanus с Линой
Назовите тип резиденции, корпус, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.