Banyan Tree Beach Residences Oceanus · Plaja Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Două planuri de plată
Ambele grafice provin din fișa dezvoltatorului din 28 aprilie 2026. Graficul standard prevede 20 % la semnarea contractului și câte 20 % la fiecare dintre cele patru etape de construcție. Graficul cu plată amânată prevede 20 % la contract și câte 10 % la fiecare dintre cele trei etape, lăsând 50 % după finalizare, finanțați pe 1, 3 sau 5 ani prin rate trimestriale cu dobândă de 3 %, 5 % sau 7 %.
Condițiile dezvoltatorului / 01
20 % × 5 pe măsură ce avansează construcția — sau 50 % în timpul lucrărilor și 50 % după finalizare, cu finanțare de până la cinci ani
Prețuri cu dotări fixe din fișa din 28 aprilie 2026: instalațiile și echipamentele standard sunt incluse, mobilierul independent se achiziționează separat. Prețurile se aplică de la data fișei și se pot modifica; confirmăm în scris reședința aleasă înainte de rezervare.
Planul standard pe durata construcției
- 20%La semnarea contractuluiMinus taxa de rezervare
- 20%Structura din beton finalizatăConstrucție finalizată în proporție de 25%
- 20%Acoperiș, zidărie și tencuială finalizateConstrucție finalizată în proporție de 50%
- 20%Tubulaturi, conducte și tencuieli finalizateConstrucție finalizată în proporție de 75%
- 20%Finalizarea construcțieiÎnainte de predare
Plan amânat · 50% după finalizare
- 20%La semnarea contractuluiMinus taxa de rezervare
- 10%Structura din beton finalizatăConstrucție finalizată în proporție de 25%
- 10%Acoperiș, zidărie și tencuială finalizateConstrucție finalizată în proporție de 50%
- 10%Tubulaturi, conducte și tencuieli finalizateConstrucție finalizată în proporție de 75%
- 50%După finalizareFinanțare pe 1, 3 sau 5 ani
| 1 an | Rate trimestriale: 4 | 3% |
|---|---|---|
| 3 ani | Rate trimestriale: 12 | 5% |
| 5 ani | Rate trimestriale: 20 | 7% |
Calculator / 02
Ambele grafice și finanțarea pentru orice reședință
Alegeți un tip, introduceți prețul reședinței, selectați graficul standard sau cel cu plată amânată și, pentru acesta din urmă, perioada de finanțare. Etapele urmează fișa de prețuri, iar costurile de înregistrare se bazează pe indicațiile din secțiunea de întrebări frecvente a dezvoltatorului despre condominiu.
Format
Plan de plată
Finanțarea celor 50% amânate
Forma de proprietate
RezervareTHB 1,000,000
În timpul construcției · THB 95,500,000
- La semnarea contractului20% · Minus taxa de rezervareTHB 38,200,000
- Structura din beton finalizată10% · Construcție finalizată în proporție de 25%THB 19,100,000
- Acoperiș, zidărie și tencuială finalizate10% · Construcție finalizată în proporție de 50%THB 19,100,000
- Tubulaturi, conducte și tencuieli finalizate10% · Construcție finalizată în proporție de 75%THB 19,100,000
După finalizare · THB 95,500,000
- Rate trimestriale: 123 ani · 5% dobândă pentru soldul amânatTHB 8,356,250
- Dobânda pe întreaga perioadăTHB 4,775,000
La înregistrarea dreptului
- Înregistrare la Departamentul Funciar1,1 % din valoarea contractului de leasehold; costurile reînnoirii revin titularului contractuluipână la THB 2,101,000
Prețul unității, inclusiv dobândaTHB 195,775,000
Condițiile din fișa dezvoltatorului din 28 aprilie 2026. Fiecare plată este declanșată de o etapă de construcție a clădirii; taxa de rezervare se achită la semnarea formularului și se scade din prima plată. Confirmăm în scris graficul exact pentru reședință înainte de rezervare.
Rezervare, înregistrare și costuri curente / 03
Înainte de contract, la înregistrare și apoi în fiecare an
Taxă de rezervare
- Preț sub 30 mil. THBTHB 100,000
- THB 30M–50MTHB 300,000
- THB 50M–100MTHB 500,000
- THB 100M și pesteTHB 1,000,000
La înregistrarea dreptului
- Înregistrare freehold2 % taxă de transfer + 1 % impozit reținut la sursă + 3,3 % taxă specifică pe activitatea comercială
- Înregistrare leasehold1,1 % din valoarea contractului de leasehold; costurile reînnoirii revin titularului contractului
- Cine achităRepartizarea între vânzător și cumpărător este stabilită prin contract
Costuri curente și forme de proprietate
- Taxă pentru spațiile comuneAproximativ 60 THB pe m² pe lună, conform paginii dezvoltatorului
- Fond de reparații capitaleContribuție la transfer, cu nivel stabilit pentru fiecare proiect
- Apă și electricitateContorizate separat pentru fiecare reședință
- Menaj, piscină și grădinăOpțional, prin echipa imobiliară Laguna
Reședințele în freehold fac parte din cota de 49 % rezervată cumpărătorilor străini și sunt toate rezervate astăzi. Opțiunile cu preț publicat se oferă cu drept de folosință înregistrat pentru 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire în limitele legii. Fiecare reședință din fișă are prețul stabilit pentru o singură formă de proprietate.
Primește în scris planul reședinței
Indicați numărul unei reședințe sau un buget; vă trimitem etapele exacte pentru ambele grafice, suma rezervării și costurile de înregistrare.
Consultanță independentă de la Invest Phuket · răspundem în 15 minute în programul de lucru.
Întrebări despre bani / 04
Prețuri, proprietate, plată și costuri
01Freehold sau leasehold: ce opțiuni sunt disponibile?
Opt reședințe fac parte din cota de proprietate deplină de 49 % rezervată cumpărătorilor străini (x01–x04 din clădirile 1 și 4), iar opt se oferă cu drept de folosință înregistrat pentru 30 de ani (leasehold), cu posibilitate de reînnoire în limitele legii. Cele două reședințe cu preț publicat sunt oferite în prezent în leasehold; vă anunțăm cu prioritate când o reședință în freehold revine pe listă.
02Cum se achită?
Taxă de rezervare de 1.000.000 THB pentru prețuri peste 100 mil. THB, apoi puteți alege graficul standard — 20 % la contract și 20 % la fiecare dintre cele patru etape de construcție — sau graficul cu plată amânată: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % în timpul construcției și 50 % după finalizare, finanțați pe 1, 3 sau 5 ani prin rate trimestriale cu dobândă de 3 %, 5 % sau 7 %.
03Care sunt costurile la înregistrare și în fiecare an?
Tarifele Land Department: pentru freehold, taxă de transfer de 2 %, reținere la sursă de 1 % și impozit specific pe activitate de 3,3 %, împărțite conform contractului; pentru leasehold, 1,1 % din valoarea contractului. Pagina dezvoltatorului indică o taxă pentru spațiile comune de aproximativ 60 THB pe m² pe lună, o contribuție la fondul de rezervă la transfer și utilități contorizate.
04Ce este inclus în preț?
Instalații și echipamente standard conform listei finisajelor: parchet stratificat și gresie porțelanată, blaturi din cuarțit, electrocasnice europene, inclusiv frigider pentru vinuri, aer condiționat VRF, toalete inteligente, dulapuri și filtrarea apei. Mobilierul independent și lucrările de artă se achiziționează separat.
Discutați Banyan Tree Beach Residences Oceanus cu Lina
Indicați tipul reședinței, clădirea, bugetul și termenul dorit. Lina vă răspunde în scris cu disponibilitatea, prețul și condițiile actuale.