Banyan Tree Beach Residences Oceanus · Playa de Bang Tao · Laguna Phuket · Cherngtalay
Dos calendarios de pago
Ambos calendarios proceden de la ficha del promotor del 28 de abril de 2026. El estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y otro 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El diferido prevé un 20 % al firmar y un 10 % en cada uno de los tres hitos, dejando un 50 % para después de la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Condiciones del promotor / 01
5 × 20 % a medida que avanza la construcción, o 50 % durante las obras y 50 % después, financiado hasta cinco años
Precios con equipamiento fijo según la ficha del 28 de abril de 2026: instalaciones y equipamiento estándar incluidos; mobiliario suelto aparte. Los precios son válidos desde la fecha de la ficha y pueden cambiar; confirmamos por escrito su residencia antes de la reserva.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalizaciónFinanciación a 1, 3 o 5 años
| 1 año | 4 cuotas trimestrales | 3% |
|---|---|---|
| 3 años | 12 cuotas trimestrales | 5% |
| 5 años | 20 cuotas trimestrales | 7% |
Calculadora / 02
Ambos calendarios y la financiación de cualquier residencia
Elija un tipo, indique el precio de la residencia y seleccione el calendario estándar o diferido; para este último, escoja además el plazo de financiación. Las etapas siguen la ficha de precios; los gastos de registro se calculan según la FAQ del promotor sobre el condominio.
Formato
Plan de pagos
Financiación del 50 % diferido
Forma de propiedad
ReservaTHB 1,000,000
Durante la construcción · THB 95,500,000
- Al firmar el contrato20% · Menos la tasa de reservaTHB 38,200,000
- Estructura de hormigón terminada10% · Construcción completada al 25 %THB 19,100,000
- Cubierta, albañilería y enfoscado terminados10% · Construcción completada al 50 %THB 19,100,000
- Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminados10% · Construcción completada al 75 %THB 19,100,000
Después de la finalización · THB 95,500,000
- 12 cuotas trimestrales3 años · 5% intereses sobre el saldo diferidoTHB 8,356,250
- Intereses durante el plazoTHB 4,775,000
En el registro
- Registro ante el Land Department1,1 % del valor del arrendamiento; renovaciones a cargo del arrendatariohasta THB 2,101,000
Precio total de la unidad con interesesTHB 195,775,000
Condiciones de la ficha del promotor del 28 de abril de 2026. Cada pago se activa al alcanzar un hito de construcción del edificio; la tasa de reserva se abona al firmar el formulario y se descuenta del primer pago. Confirmamos por escrito el calendario exacto de su residencia antes de la reserva.
Reserva, registro y gastos recurrentes / 03
Antes del contrato, en el registro y cada año después
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro en freehold2 % de tasa de transmisión + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales
- Registro en leasehold1,1 % del valor del arrendamiento; renovaciones a cargo del arrendatario
- Quién pagaEl reparto entre vendedor y comprador se fija en el contrato
Gastos recurrentes y modalidad de propiedad
- Cuota de mantenimiento de zonas comunesUnos 60 THB por m² al mes, según la página del promotor
- Fondo de reservaAportación en el momento de la transmisión; el porcentaje depende del proyecto
- Agua y electricidadConsumo medido por residencia
- Servicio de limpieza, piscina, jardínOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Las residencias en freehold forman parte de la cuota extranjera del 49 % y todas están reservadas. Las opciones con precio publicado son arrendamientos registrados de 30 años (leasehold), renovables conforme lo permita la ley. Cada residencia de la ficha tiene un precio para un único régimen de tenencia.
Recibir por escrito el plan de su residencia
Indique un número de residencia o un presupuesto; le enviaremos las etapas exactas de ambos calendarios, el importe de la reserva y los gastos de registro.
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Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, propiedad, pago y gastos
01Freehold o leasehold: ¿qué opciones hay?
Ocho residencias forman parte de la cuota extranjera de pleno dominio del 49 % (x01–x04 de los edificios 1 y 4) y ocho son arrendamientos registrados de 30 años (leasehold), renovables conforme lo permita la ley. Las dos residencias con precio publicado están hoy en leasehold; le avisaremos en primer lugar cuando una residencia en freehold vuelva a la lista.
02¿Cómo se realizan los pagos?
Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
03¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tarifas del Land Department: para freehold, un 2 % de tasa de transmisión, un 1 % de retención y un 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, repartidos según el contrato; para leasehold, un 1,1 % del valor del arrendamiento. La página del promotor sitúa la cuota de zonas comunes en unos 60 THB por m² al mes, con una aportación al fondo de reserva en el momento de la transmisión y suministros medidos por contador.
04¿Qué incluye el precio?
Instalaciones y equipamiento estándar según la memoria de acabados: suelos de madera multicapa y gres porcelánico, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos —incluida una vinoteca—, aire acondicionado VRF, inodoros inteligentes, armarios y filtración de agua. El mobiliario suelto y las obras de arte se adquieren aparte.
Consultar Banyan Tree Beach Residences Oceanus con Lina
Indique el tipo de residencia, el edificio, su presupuesto y sus plazos. Lina le responderá por escrito con la disponibilidad, el precio y las condiciones actualizadas.