Laguna Phuket · Banyan Group Residences · Primera línea de playa
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
La máxima expresión de la vida frente al mar
Dieciséis residencias de cuatro dormitorios distribuidas en cuatro edificios bajos de líneas curvas sobre la arena de Bang Tao Beach: residencias con jardín y piscina privada, residencias con vistas al mar y áticos dúplex con piscina en la azotea.
190 M THB · residencia 203 con vistas al mar · 2 de 16 residencias con precio publicado hoy
SOBRE EL PROYECTO / 02
Dieciséis residencias en uno de los últimos terrenos en primera línea de Bang Tao
Oceanus es el enclave frente al mar de Banyan Group dentro de Laguna Phuket: cuatro edificios bajos de líneas curvas que el promotor compara con un crucero, con una residencia por nivel. Todas cuentan con cuatro dormitorios, dos suites principales y un salón de más de diez metros de ancho. Las piscinas privadas de las residencias en planta jardín se prolongan hacia la playa; las residencias con vistas al mar de los niveles 2 y 3 se abren a terrazas de 82 m²; y los áticos dúplex incorporan en la azotea una piscina de 41 m² y una terraza de 300 m². La laguna queda detrás de los edificios; el mar de Andamán, delante.
Hoy tienen precio dos residencias, ambas en leasehold: la residencia 203 con vistas al mar por 190 M THB y el ático 204 por 330 M THB. Las otras catorce están reservadas, incluidas todas las residencias en freehold. Los precios incluyen el equipamiento fijo y la finalización está prevista para el T4 de 2028.
- Precio desde
- 190 M THB · residencia 203 con vistas al mar
- Con precio hoy
- 2 de 16 · 14 reservadas
- Residencias
- 4 dormitorios · 416 / 484 / 768 m²
- Edificios
- 4 edificios de poca altura, una residencia por nivel
- Pago
- 20 % × 5 o 50 % tras la finalización
- Finalización
- T4 de 2028, previsto
PRIMERA LÍNEA DE PLAYA / 03
Vivir a bordo de un barco varado sobre la arena
La propuesta: la joya de Banyan Tree Beach Residences, el terreno más singular frente al mar de Laguna, reservado hasta el momento idóneo, con vistas despejadas al mar delante y la laguna detrás, además de una piscina de nado frente al mar, césped y comedor exterior para solo dieciséis hogares.
- 01
Primera línea de playa
Salga de la residencia directamente a Bang Tao Beach; todos los salones y suites principales miran al mar.
- 02
Edificios bajos de líneas curvas
Cuatro edificios de cuatro residencias cada uno, con terrazas escalonadas como las cubiertas de un barco, ascensores, aparcamiento para buggies y una piscina de nado frente al mar entre ellos.
- 03
Interiores a medida
Detalles de artistas tailandeses, electrodomésticos de cocina europeos, madera tecnológica, sanitarios inteligentes y aire acondicionado VRF en todas las residencias.
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 04
Dos residencias tienen precio hoy; las otras catorce están reservadas.
Precios con equipamiento fijo: instalaciones y equipamiento estándar incluidos; mobiliario suelto aparte.
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
Recibir los precios actuales
Precios por residencia, el plano del tipo que le interesa y el plan de pagos por escrito —estándar o diferido— el mismo día. Las residencias reservadas vuelven a quedar libres; se lo decimos primero.
Solicitar informaciónTRES TIPOS DE RESIDENCIA / 05
Cuatro dormitorios, dos suites principales y un salón de más de diez metros de ancho: en planta jardín con piscina privada, en las plantas con vistas al mar o en un ático dúplex bajo su propia piscina en la azotea.
Abra un tipo para ver los renders, el plano con todas las superficies, las características y una solicitud ya vinculada.
CUATRO EDIFICIOS, DIECISÉIS RESIDENCIAS / 06
Cuatro edificios bajos de líneas curvas sobre la arena, una residencia por nivel; elija una planta para ver el plano y qué residencias siguen disponibles.
El nivel 1 alberga la residencia con jardín, piscina privada y césped; los niveles 2 y 3, las residencias con vistas al mar; y el cuarto nivel junto con la azotea forman el ático dúplex. Seleccione una residencia en la cuadrícula para consultarla.
- Edificio 1Extremo sur, el más cercano a Sala Laguna · 0 de 4 con precio
- Edificio 2Segundo desde el sur · 2 de 4 con precio
- Edificio 3Tercero, frente al césped de uso exclusivo · 0 de 4 con precio
- Edificio 4Extremo norte, el más cercano a Dusit Thani · 0 de 4 con precio
Edificio 1Edificio 2Edificio 3Edificio 4
Ático
Nivel 3
Nivel 2
Nivel 1
Nivel 2 · residencias con vistas al mar · Residencia con vistas al mar
Residencias 102, 202, 302 y 402: 415,94 m² con terraza junto al mar; las cuatro están reservadas.
CADA RESIDENCIA POR NÚMERO / 07
2 con precio publicado, 14 reservadas; cada residencia con su tipo, régimen de tenencia y plano.
Los precios incluyen los acabados y se fijan por forma de propiedad. Las residencias reservadas vuelven a la venta cuando vence una reserva; pida que le avisemos primero.
Residencias que coinciden: 16
- 203Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 2 · Nivel 3 · Leaseholddesde THB 190MTHB 459,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 204Duplex penthouse · 768.25 m²Edificio 2 · Ático · Leaseholddesde THB 330MTHB 441,000/m² · con equipamiento fijoSolicitar información
- 101Garden residence · 483.5 m²Edificio 1 · Nivel 1 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 102Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 1 · Nivel 2 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 103Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 1 · Nivel 3 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 104Duplex penthouse · 768.25 m²Edificio 1 · Ático · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 201Garden residence · 483.5 m²Edificio 2 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 202Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 2 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 301Garden residence · 483.5 m²Edificio 3 · Nivel 1 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 302Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 3 · Nivel 2 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 303Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 3 · Nivel 3 · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 304Duplex penthouse · 768.25 m²Edificio 3 · Ático · LeaseholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 401Garden residence · 483.5 m²Edificio 4 · Nivel 1 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 402Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 4 · Nivel 2 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 403Residencia con vistas al mar · 415.94 m²Edificio 4 · Nivel 3 · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
- 404Duplex penthouse · 768.25 m²Edificio 4 · Ático · FreeholdReservadaconsultar la lista de esperaSolicitar información
PRECIOS Y DISPONIBILIDAD / 08
Precios y plan de pagos
Le enviamos por escrito los precios de hoy, el plano adecuado y el calendario de pagos
- Precio desde
- THB 190M
- Con precio
- 2 de 16
- Pagos
- 20% × 5, o 50% después de la entrega
CLUB DE PLAYA, PISCINA Y PRIVILEGIOS / 09
Una piscina frente al mar, césped sobre la arena y todo Laguna detrás
La propuesta del promotor para solo dieciséis hogares: piscina de nado frente al mar con solárium, césped con tumbonas y comedor exterior, piscinas privadas en todas las residencias con jardín y piscinas en la azotea de todos los áticos. La dirección incluye además el golf, los spas, la clínica, los colegios y los clubes de playa de Laguna Phuket.
- Conserjería y gestión las 24 horasUn equipo de Banyan Group de conserjería, mantenimiento y gestión de alquileres disponible todo el año.
- Aparcamiento para coche y buggy16,5 m² de aparcamiento cubierto para coche y buggy por residencia; el servicio de traslado del complejo y los buggies conectan el residencial.
- Ascensores en todos los edificiosCada edificio dispone de su propio vestíbulo de ascensores; los áticos cuentan con acceso privado en ascensor a ambas plantas.
PROGRAMA DE CONSTRUCCIÓN / 10
Cuatro edificios sujetos al calendario de pagos de obra; finalización prevista para el T4 de 2028
Las residencias se venden con un calendario de pagos ligado a la obra, de modo que cada pago se activa al alcanzar un hito del edificio: contrato, estructura de hormigón, cubierta y albañilería, instalaciones y enfoscado, y finalización. La finalización está prevista para el T4 de 2028 y el registro de las residencias unos 180 días después de terminar la obra y completar el pago.
Enviamos bajo petición fotografías actuales de la obra y el avance exacto de cada edificio.
- 01Firma del contrato — 20 % del precio (la tasa de reserva se descuenta)
- 02Estructura de hormigón prácticamente terminada — hito del 25 %, pago del 20 % (o 10 % con el plan diferido)
- 03Cubierta, albañilería y enfoscado terminados — hito del 50 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 04Canalizaciones eléctricas, tuberías y enlucidos terminados — hito del 75 %, pago del 20 % (o 10 %)
- 05Finalización de la obra prevista para el T4 de 2028: último 20 %, o saldo del 50 % financiado a 1, 3 o 5 años
- 06Registro en el Land Department unos 180 días después del pago íntegro; la garantía estructural de 5 años comienza al finalizar las obras
PLAYA DE BANG TAO / 11
Sobre la arena de Bang Tao, entre Dusit Thani y Laguna Bayside, con la laguna detrás
El proyecto se sitúa directamente sobre los 3 kilómetros de Bang Tao Beach, dentro de Laguna Phuket, con la laguna, el campo de golf y las villas del complejo a sus espaldas. Boat Avenue y Porto de Phuket están a pocos minutos; el aeropuerto, a treinta.
Mapa de la zona · Le enviamos el punto de encuentro y la ruta antes de la visita.
Abrir en Google MapsDOS PLANES DE PAGO / 12
5 × 20 % a medida que avanza la construcción, o 50 % durante las obras y 50 % después, financiado hasta cinco años
El estándar prevé un 20 % al firmar el contrato y otro 20 % en cada uno de los cuatro hitos de construcción. El diferido prevé un 20 % al firmar y un 10 % en cada uno de los tres hitos, dejando un 50 % para después de la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
Plan estándar de construcción
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 20%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 20%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 20%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 20%Finalización de las obrasAntes de la entrega
Plan diferido · 50 % tras la finalización
- 20%Al firmar el contratoMenos la tasa de reserva
- 10%Estructura de hormigón terminadaConstrucción completada al 25 %
- 10%Cubierta, albañilería y enfoscado terminadosConstrucción completada al 50 %
- 10%Canalizaciones, tuberías y enlucidos terminadosConstrucción completada al 75 %
- 50%Después de la finalización1 año · 3% / 3 años · 5% / 5 años · 7%
Reserva
- Precio de la unidad inferior a THB 30MTHB 100,000
- THB 30M a 50MTHB 300,000
- THB 50M a 100MTHB 500,000
- THB 100M o másTHB 1,000,000
En el registro
- Registro en freehold2 % de tasa de transmisión + 1 % de retención + 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales
- Registro en leasehold1,1 % del valor del arrendamiento; renovaciones a cargo del arrendatario
- Quién pagaEl reparto entre vendedor y comprador se fija en el contrato
Gastos de mantenimiento
- Cuota de mantenimiento de zonas comunesUnos 60 THB por m² al mes
- Fondo de reservaAportación en el momento de la transmisión; el porcentaje depende del proyecto
- Agua y electricidadConsumo medido por residencia
- Servicio de limpieza, piscina, jardínOpcional, a cargo del equipo inmobiliario de Laguna
Las residencias en freehold forman parte de la cuota extranjera del 49 % y todas están reservadas. Las opciones con precio son arrendamientos registrados de 30 años (leasehold), renovables conforme lo permita la ley. Cada residencia tiene un precio para un único régimen de tenencia.
VÍDEO DEL PROYECTO / 13
A dos minutos por la arena: los edificios, las piscinas y la puesta de sol desde la azotea.
Vídeo del promotor
La playa, los cuatro edificios y las piscinas de las azoteas vistos desde el aire
Vídeo oficial de Oceanus por Banyan Group: Bang Tao Beach, los edificios de líneas curvas sobre la arena, las piscinas de las residencias con jardín, las terrazas y las azoteas de los áticos.
PREGUNTAS DE COMPRA / 14
Lo que preguntan primero los compradores — respondido con cifras.
Precios por residencia, leasehold y freehold, dos calendarios de pago, gastos, edificios, finalización, privilegios y promotor.
01¿Cuánto cuesta hoy una residencia en Oceanus?
Hoy tienen precio dos residencias: la residencia 203 con vistas al mar (415,94 m², edificio 2, nivel 3) por 190 M THB en leasehold y el ático dúplex 204 (768,25 m² con la azotea) por 330 M THB en leasehold. Las otras catorce residencias están reservadas, incluidas todas las residencias con jardín y todas las de freehold.
02Freehold o leasehold: ¿qué opciones hay?
Ocho residencias forman parte de la cuota extranjera de pleno dominio del 49 % (x01–x04 de los edificios 1 y 4) y ocho son arrendamientos registrados de 30 años (leasehold), renovables conforme lo permita la ley. Las dos residencias con precio están hoy en leasehold; le avisaremos en primer lugar cuando una residencia en freehold vuelva a la venta.
03¿Cómo se realizan los pagos?
Tasa de reserva de 1.000.000 THB para precios superiores a 100 M THB; después, puede elegir el calendario estándar —20 % al firmar el contrato y 20 % en cada uno de los cuatro hitos de obra— o el diferido: 20 % + 10 % + 10 % + 10 % durante la construcción y 50 % tras la finalización, financiado a 1, 3 o 5 años mediante cuotas trimestrales al 3 %, 5 % o 7 %.
04¿Qué gastos hay en el registro y cada año?
Tarifas del Land Department: para freehold, un 2 % de tasa de transmisión, un 1 % de retención y un 3,3 % de impuesto específico sobre actividades empresariales, repartidos según el contrato; para leasehold, un 1,1 % del valor del arrendamiento. La cuota de zonas comunes ronda los 60 THB por m² al mes, con una aportación al fondo de reserva en el momento de la transmisión y suministros medidos por contador.
05¿Qué incluye el precio?
Instalaciones y equipamiento estándar según la memoria de acabados: suelos de madera multicapa y gres porcelánico, encimeras de cuarcita, electrodomésticos europeos —incluida una vinoteca—, aire acondicionado VRF, inodoros inteligentes, armarios y filtración de agua. El mobiliario suelto y las obras de arte se adquieren aparte.
06¿Cuándo estará terminado?
La finalización está prevista para el T4 de 2028. El registro y la transmisión tienen lugar unos 180 días después del pago íntegro y de obtenerse la licencia de condominio; la garantía cubre la estructura durante 5 años y los demás componentes durante 2 años.
07¿Qué superficie tienen las residencias?
Residencias con jardín: 483,5 m² (317,46 m² interiores, 149,54 m² de terraza y piscina privada, 16,5 m² de aparcamiento); residencias con vistas al mar: 415,94 m² (317,44 m² interiores, terraza de 82 m²); áticos dúplex: 768,25 m² (349,73 m² interiores, terraza inferior de 60,13 m² y azotea de 300,89 m² con piscina de 41 m²). Todas tienen cuatro dormitorios, 4,5 baños y un estudio.
08¿Qué ofrece el propio residencial?
Piscina de nado frente al mar con solárium, césped con tumbonas y comedor exterior en el terreno de uso exclusivo, ascensores y aparcamiento para buggies en todos los edificios, y conserjería de Banyan Group las 24 horas para solo dieciséis residencias.
09¿Puedo alquilar la vivienda?
Sí. Banyan Living, la plataforma de alquiler del grupo, comercializa la residencia a través de la red mundial y la central de reservas de Banyan; el equipo inmobiliario se encarga del mantenimiento y la limpieza.
10¿Qué ventajas ofrece Laguna Phuket a los propietarios?
Membresía gratuita del Sanctuary Club, membresía gratuita de Laguna Golf Phuket, membresía de Banyan Tree Private Collection durante 10 años, paquete Laguna Advantage (un año de servicios inmobiliarios y de seguros, tarifas médicas, centro preescolar SILK y ventajas escolares), servicio de traslado del complejo y clubes de playa.
11¿Quién es el promotor y cómo compro a través de Invest Phuket?
Banyan Group, el grupo hostelero cotizado en Singapur y Bangkok que creó Laguna Phuket, opera a través de su sociedad de proyecto Phuket Grande Resort Limited. Le enviamos por escrito los precios actuales y los planos, le avisamos primero cuando una residencia reservada vuelve a quedar libre y le acompañamos en el formulario de reserva y el contrato.
PROMOTOR / 15
Banyan Group: el grupo hotelero que creó Laguna Phuket, cotizado en Singapur y Bangkok.
- Empresa
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Phuket Grande Resort Limited
- Sede central
- Singapur · Galería de ventas Laguna Phuket, Cherngtalay
- Trayectoria
- Fundado en 1994 y cotizado en Singapur (SGX: B58); Laguna Resorts & Hotels cotiza en Bangkok desde 1987
Banyan Group es el grupo hostelero responsable de Laguna Phuket, el primer complejo turístico integrado de Asia: 1.000 acres de lagunas, hoteles, golf y residencias en la bahía de Bang Tao. Su división Laguna Property comercializa residencias de marca aquí desde hace tres décadas; Banyan Tree Beach Residences es su colección frente al mar —Varuna, Nammu, Sirena, Aegir y ahora Oceanus—, desarrollada por Phuket Grande Resort Limited, la sociedad del grupo creada para este proyecto.
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
CONSULTA PRIVADA · BANYAN TREE BEACH RESIDENCES OCEANUS
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